星期一, 6 12 月

月份: 2020 年 8 月

房地產

專家教您在夏天賣房該注意些什麼

對美國房地產來說,夏天是售房屋最好的時機,因為學期已經告一段落,很多家庭會選擇在這時候換房子。但是,有時候很多賣家都因為在客人看房時沒注意到細節,導致客人對房子失去興趣,白白錯失售房的好機會。今天我們來給大家講解到底在客人到訪您的房子參觀時,應注意哪些地方。 夏天是房地產交易最熱絡的季節,因為很多人為了孩子上學的原因必須在暑假才能買賣。炎炎夏日,在售房時也有些地方需要注意。 打開空調,讓來看房的客人及經紀人從滿身大汗的室外進來,感覺暑氣全消,自然比較有更多時間來看房子。 放一點芳香劑,讓空氣有股淡淡的清香味。尤其是在臥室,千萬不要讓買家聞到一股汗臭味。 把深色的床單、被套、毛巾都換成乾淨的淺色,讓視覺也感覺到凉快。 多灑一點點水到被太陽曬枯萎的草皮上,花園修剪整齊,門前也種些有顔色的小花,效果顯著。 夏天是果樹開花結果的季節,樹上果實累累,地上難免也會布滿熟透掉落的果子,引來很多螞蟻及昆蟲,甚至異味,所以務必及時清理掉到地上的果實,以免造成不好的印象。 有泳池的房子,在夏天出售是有加分的效果。清凉的池水,讓人有消暑的感覺。但是如果泳池不打理,讓池底布滿青苔,池水渾濁或發綠,則讓人倒盡胃口。所以,在賣房前一定要清理乾淨,並且貼好松脫的瓷磚,請人修好壞了的設備,這些都有助于提高房價。 朝向西邊的房間,在下午看房時拉上窗簾,以免讓客人感覺到曬。 總之,夏天以乾淨清爽宜人為主,顔色以淡雅為宜。千萬不要太五顔六色或色系暗沉。 最後,祝大家售房順利。 (文章來源:美房吧,meifang8kefu)...
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資本回報率或現金回報率是什麼?

俗話說,現金流為王,當涉及到擁有租賃物業時,正的現金流是絕對必要的。當投資者購買能夠產生收入的房產時,可能會有幾個動機,比如希望在未來升值、投資組合增長、創造收入流、退休收入、所得稅保護或任何其他原因。然而,最主要的原因應該是創造一個穩定的投資回報。 1、如何使用資本化率 投資者經常聽說資本化率是衡量房地產盈利能力的標準,上限率是指淨收入除以物業市值的比率。這裏有一個例子來幫助你看看它的實際情況: 一套4層公寓,每套租金750美元,每月總收入3000美元。 應用50%的規則來計算所有費用和空缺,淨收入為1500美元。 你每年的收入將比抵押貸款和稅收少18000美元。 不到一年,你花了25萬美元買下了這處房產。 資本化率為18000美元/250000美元或7.2% 資本化率到底告訴了你什麼?設定上限利率的主要用途是將其與其它投資進行比較。這一分析能夠準確地比較蘋果和橘子的盈利能力,或者單戶住宅租金、公寓樓租金和商業地產的盈利能力,它是這樣工作的: 這裏有三種完全不同的投資機會,價格差異很大。哪一個是更好的投資選擇?上限率越高,投資效果越好。當你研究每一處房產的最高租金時,20套單元房的租金收益將是最划算的。 2、資本化率的局限性 然而,上限稅率也有限制。資本化率不包括任何抵押貸款支付,它也沒有說明你投資的具體回報。這兩個因素會對投資回報產生顯著影響。請注意以下分析的效果: 現在您可以清楚地識別出零售店是一個負現金流屬性。公寓大樓有強大的現金流,看起來仍然很有吸引力,但是你的投資回報是什麼呢? 3、現金對現金衡量你的利潤 我發現現金對現金的回報是一個更好的衡量盈利能力的指標。它將稅前淨收入與你在那塊房地產上的實際投資進行了比較。這是比較不同投資機會和預期回報的好方法。稅前現金...
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如何決定誰應該翻修你的房子

你找到了完美的房子,並可以進行翻新工作,你離交易還有一周左右的時間,你在游戲中,你很興奮,你對此充滿了期待,也許還有點害怕,你已經選擇冒險一試,而且你已經正式成為了一名房地產投資者。這讓你感覺很好,但你可能又會想,天哪,誰來負責裝修呢?你還沒想那麼遠呢,不過別擔心,這並不像看上去那麼具有挑戰性,當一切塵埃落定時,對于裝修問題你可以有以下三個選擇。 1、你自己進行房屋翻新工作 假設你沒有其他工作,你有更多的時間,在這種情況下,你可以考慮做總承包(GC)部分。但是如果你有一份全職工作,你想要管理兩三個房屋翻新工作,我現在可以告訴你,不要麻煩了,因為你最終會精神崩潰。現在如果你有一份全職工作,你有一個需要翻新的房產,離你一英里遠,面積不太大,需要一些管道工作,一些電氣工程工作,還有一點完工工作,那麼我想你也許可以管理這個房屋的翻新工作。在這種情況下,沒有理由讓別的GC參與其中之—,另外,您還可以從中獲得豐富的經驗。 只有你能確定工作量,在大多數情況下,你最好讓別人來管理。請記住,即使你可能不做總承包工作,你將管理GC,你需要參與進去。另外,如果您不能完全理解這個過程是如何工作的,那麼您將永遠無法管理GC,並且您將永遠無法知道他的工作是否做得很好,所以不管你是雇佣GC還是雇佣分包商,最終你都是掌控者。 2、雇佣項目經理 在某些情況下,我使用了項目經理,這與GC有一點不同,他的工作原理相當簡單。假設你有一個木匠,他是一個動手的人,他在做所有的木工活,比如安裝窗戶、布置廚房、更換門、安裝門擋板等,假設這是一個四到六周的項目,在這種情況下,我跟我的幾個木匠說:“嘿,聽著,你有興趣管理這個項目嗎?”首先,我想知道他的資質是什麼,他是否知道如何進行總承包,也許他過去做過大項目,所以他的經驗可以讓他有效地管理這個項目。 但他被雇來做一些木工活和其他工...
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用積極的眼光看待你房子的這6個方面

你正準備把你的房子掛牌出售,但它的瑕疵卻一直擺在你面前。你的臥室很小,廚房需要新油漆,這個地方急需一個新屋頂。儘管這可能很難,但不要因為一些買家可能不喜歡的功能而自責,事實是,沒有一所房子是完美的,成功的銷售總是歸結于找到合適的買家。 現實的情況是,許多潛在的買家實際上可能把房子的缺陷看作是他們可以圍繞它進行設計的挑戰,或者是他們可以協商成銷售價格的東西。當然,你不想讓任何明顯的缺點嚇跑潛在的買家,也不想讓任何圍繞著你房子的嗡嗡聲消失。所以最好的辦法就是制定一個計劃。下面的這些建議將幫助你克服家裏的缺陷。 關注積極的一面 買家傾向于將大前院、多用途車庫、戶外生活空間、木地板、大量存儲空間、翻新的廚房、主臥套房、大臥室和開放式布局視為主要優勢。所以,如果你的家有這些特徵中的任何一個,重視起來。對于一些買家來說,非常值得擁有的功能遠遠超過了不需要的功能。NeighborWho.com網站的家居裝修和社區專家索菲•卡梅爾(Sophie Kaemmerle)說:“你的目標是確保買家在看房期間注意到這些真正吸引人的功能。”在清單和信息表上突出你房子的所有令人滿意的特點,留下讓買家可以參觀的房子。 創建控制吸引力 開放住宅的目的是為了給潛在的買家留下深刻的印象,從他們把車停在你家車道上的那一刻起開始。所以,如果你家的吸引力恰到好處,他們可能會很興奮地看到房子的其他部分。“你房子的外觀將是他們第一次接觸你房子時所看到的一面,所以要有吸引力,它是給買家留下積極持久印象的重要組成部分,”卡梅爾說。為了增加房屋的吸引力,一定要保持草坪整潔,記得修剪草坪和灌木,清除任何枯死的灌木和樹木,給百葉窗和前門刷上一層新漆,會給房子的外觀增加一種新鮮的感覺。 在每個房間裏設計一個焦點 卡梅爾建議,為了讓人們注意到每個房間的優點,可以創建一個焦點...
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5個簡單的房地產收購控制策略

我曾寫了一篇深度文章,主題是《如何在房地產行業找到一位導師》,在這篇文章中,我們討論了如何啟動對話的關鍵要素之一,就是實際地把交易帶到談判桌上,經驗豐富的投資者可以幫助你,並從中賺錢。那麼,當你剛接觸房地產,又沒有經驗時,你會怎麼做呢?這就是我想在這篇文章中提到的主題。下面是我個人用來產生交易流的5個簡單策略,我有信心它們會很好地為你服務。 1、面對面交流 敲門是我主要使用的收購策略,與我目前嘗試的其他方法相比,它產生了最大的回報,這絕對會讓人感到為難,但事實是,沒有什麼比面對面的交流更能贏得別人的信任了。我主要針對的是那些有受托人出售待售房產的房子,但你甚至不需要專門針對這些房子。所有你真正需要做的是,開始開車在你的社區周圍尋找舊的房子,比如有水泥碎裂、車庫門破碎、窗戶破碎、油漆剝落、草坪雜草叢生等問題的房子。如果你只是四處看看,你一定會發現有人正處于某種困境,如果你努力工作,勤奮工作,我敢打賭你會在一個月內找到一筆交易。你只需要願意去這麼做就可以了。 現在請注意,面對面交流的結果與你說什麼和怎麼說有很大關係。如果你走到某人面前說“嘿,我有點想知道我能不能買你的房子,”如果是這樣說,那麼你每次可能都要被拒之門外。你的方法應該是這樣的,你可以說“嘿,別擔心,我不會賣任何東西,我的名字叫杰倫,”我只是在附近走一走,介紹我自己,讓人們知道我是誰,我在做什麼,以及我如何可能成為他們的財富,人們不像以前那麼友好了,我想改變這一點。你可以跟他們說:“你叫什麼名字?很高興見到你,你在這附近住了多久了?你的工作是什麼?”你可以重複說你的名字,你需要傾聽、提問、建立融洽關係,然後在適當的時候再進行交易洽談。 你要知道,我是做房地產的,但我不是經紀人(當然,除非你是經紀人),我只是在人們陷入困境時幫助他們,幫助他們儘快賣掉他們的房產。如果你碰巧認識一個人,他有...