房地產

創紀錄的低抵押貸款利率推動美國房屋銷售猛增

Signing of contract and keys in office

儘管前期由于疫情帶來的失業潮短暫抑制了購房的需求,但隨著疫情的逐步緩解,加上美國歷史上創紀錄的低利率抵押貸款,催生了近期房屋銷售猛增。
據NAR(National Association of Realtors)——美國全國房地產經紀人協會7月22日發布的數據顯示,今年6月美國房屋月度銷售量環比上漲了20.7%。這是50多年來最大的銷售量的月增幅。這是自1968年以來銷售量增長最快的一個月。而隨著銷售量的增長,其他指標諸如新屋銷售、建築商開工量以及抵押貸款申請量都在同步增加。
據業內專家和地產經紀人說,推動這一次銷售激增的原因有幾個:一是過去的租房者在釋放求購房的需求,二是年輕的家庭開始搬到了郊區和富裕的城市,同時尋找家庭的第二套住房,房屋經紀人和經濟學家說。同時待售房屋的供應量仍然非常低,冠狀病毒的流行使得潛在的賣家對于讓人們參觀他們的家很謹慎。如此造成了房屋銷售量的增多。
今年受長期受到房屋供應緊張和歷史高房價的拖累,美國房地產市場顯示出揚升的跡象,一改兩年多來銷售疲軟的疲態。
今年二月份,在疫情爆發前夕,美國的二手房銷售達到了13年來的最高月度增速。但是幾個星期後,疫情的加劇影響了銷售。後來,大範圍的封鎖使得買家呆在室內,也阻止了房地產經紀人展示一些地方的房屋, 也促使一些賣家把他們的房子從市場上撤下來。
根據美國人口普查局的數據顯示,由于失業,現在,美國成年人的主要的問題是按揭支付信心不足。7月14日的最後一周,大約四分之一的美國人沒有按時支付按揭月供。
按照美國房屋銷售的慣例,房屋銷售結束之前,通常會提前一兩個月簽訂合同,所以六月數據在很大程度上反映了購買情況。因此,六月份的銷售情況是四月或五月作出的決定。一些經紀人認為春天是一年中較好的銷售季節,作為有孩子的買家想在開學前搬入新家。所以即使在那些病毒正在達到頂峰,還有人對買房感興趣”。
感覺房地產市場每周都在上升,而其他住房指標暗示的一個更加樂觀的情緒。衡量美國房屋建築商信心上升指標又重新回到疫情大流行前的水平。而抵押貸款年利率下降上周為2.98%。抵押貸款金融巨頭房地美(Freddie Mac)表示,這個利率是美國歷史上創紀錄的低水平。
(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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