房地產

按揭服務與物業管理之比較

由于許多人認為我是一個票據投資者,我經常被告知我一定更喜歡投資票據而不是房地產,坦白地說,事實遠非如此,我仍然喜歡投資房地產,這和投資債券是不同的,它們是不同的投資工具。一種是紙資產(票據),另一種是硬資產(房地產),就像木棍和磚塊。它們都可以用來積累財富,而且都有不同的稅收待遇。
有時,當我第一次向人們解釋票據業務和抵押貸款服務的概念時,我會把抵押貸款服務比作票據和抵押貸款的物業管理。我之所以這麼說,是因為服務機構對于票據投資者的作用,與優秀的房地產經紀人對于一塊房地產的作用非常相似。例如,一個好的物業經理會在很多方面幫助房地產投資者,他們將幫助找到一個租戶,通過運行一個信用、犯罪背景,和驅逐歷史報告篩選他們。他們會收取月租金,發送延遲通知,甚至協助驅逐,一些物業經理甚至會支付抵押貸款。
我哥哥在國外的時候,他的物業經理在他不在的時候幫他做所有的事情,包括日常的維護和搬出修理工作。
1、抵押貸款服務商有何相似之處
如果貸款正在履行或重新履行,服務機構將收取月付款,在必要時發送延遲通知,並將為借款人和投資者提供在線訪問。他們不僅遵守法規並獲得許可,還會發送適當的信件和隱私通知,並遵守消費者金融保護局(CFPB)的規定。除了月度報表和ACH能力,他們還做任何可能需要的托管工作,以及借款人和投資者需要的任何年終會計,比如1098。
這種服務的費用非常合理,服務設置通常在40美元-60美元之間,每月費用約15美元- 18美元/月。無論是300美元/月還是3000美元/月,固定費用都是一樣的,這和物業管理有很大的不同,物業管理的正常租金是8%到10%。度假區域的租金最高可達總租金的30%,你可能會看到批量折扣,但很少低于6%,無論公寓的數量如何。這可能是因為抵押貸款服務比房地產的物業管理更加自動化和可擴展。
如果貸款是不良貸款,貸款服務機構的月費可能會高得多(例如每月90至95元),或不是固定費用,而是收取一定比例的欠款和付款。不良票據的最大費用通常是合法的,而且是附加的費用,2K美元- 3K美元(一個無爭議的止贖房產)。這可能聽起來很高,但要記住,這相當于房地產經理在管理一個成熟的翻新房產,大多數房地產經理不會接受這種說法。
2、為什麼要考慮外包這些服務
當我回想自己在房地產領域的經歷和投資筆記時,最難放棄的是我為自己做的事情。例如,大學畢業後,我有了自己的設計公司,我已經裝修了數百間房子,所以,對我來說,最難雇傭的承包商自然是油漆承包商。我是一個完美主義者,所以我很難找到一個人能和我一樣能幹好這項工作,物業管理也是如此。那時,我是一名投資者兼房地產經紀人,在RE/MAX做物業管理,這是我的專長,所以對我來說,沒有人做的工作和我做的一樣。
但是,很久以前,一位經驗豐富的投資者告訴我,如果你能找到一個工作能力比你高80%的人,你需要考慮放棄這份工作。例如,如果你是一個高收入的人,你真的值得做物業管理嗎?正是這些認識讓我最終把這些工作外包出去,從那以後我賺到了越來越多的錢。對于外包貸款服務,我也有同樣的感受,幾年前,我償還了自己的貸款,今天,我意識到這真是因小失大,特別是有了新的法規和使用note服務軟件的便利。
因此,儘管將這兩項投資的所有任務都外包比較容易,但如果你問我哪一項更容易(不一定是我更喜歡哪一項),我只能說是貸款服務,這是銀行很久以前就發現的事情。如果你注意到,他們並沒有擁有數百萬的財產,但是他們擁有數百萬的抵押貸款,它的可擴展性更強。
(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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