星期一, 6 12 月

月份: 2020 年 9 月

房地產

疫情之下 還能不能買房

美國房地產正逐漸走出疫情的衝擊,逐漸回暖。最近房貸申請率逐漸提高、房價上漲,同時房源也在緩慢增多。但是仍有很有賣家在持續的不確定性下一直推遲上市。 那麼,這種情況之下,到底還買不買房呢? 一、買家回籠市場 新常態改變房市。因疫情,在家辦公模式已成常態,而且家中有成年孩子的要在家接受遠距教學。隨著越來越多公司宣布將長期在家工作,許多民眾也陸續尋求更寬敞、更舒適的居住環境,也越來越多的人渴望擁有一個自己的家。 二、買家入市動機強烈 經濟不確定性,以及對健康風險的擔憂,賣家仍然推遲房屋上市。在一些熱門市場,可能只有一兩棟房屋待售,卻有多個購屋者競爭。隨著抵押貸款利率不斷創下歷史新低,以及借貸限制略有放鬆,買家入市的動機越來越強。 三、抵押貸款利率降低 美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)經濟學家Joel Kan說:“購房申請繼續從4月份的大幅下降中恢復。同時政府采購申請,包括聯邦住房管理局、弗吉尼亞州和美國農業部的貸款,現在比一年前增加了5%,相比兩個月前的疲軟,這是一個令人鼓舞的轉變。” 但是,美國30年期固定利率抵押貸款(合規貸款餘額高達51.04萬美元)的平均合同利率降至超低的利率優惠,更有利于讓購房者購買。 所以,如果找到適合的房屋,且擁有穩定的工作,那麼任何時候購買房屋都是個明智正確的選擇。   (文章來源:美房吧,meifang8kefu)...
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如何改善備用房

買房子的時候,很多人都想要一個空房間,儘管很多人都不知道該怎麼做。最近我和一個朋友聊天,他是第一次買房,他幾乎準備出價買下他看過的一套四居室的房子。當我問他打算怎麼處理其他房間時,他說“我不確定”,但“有一間空閑的房間很好,你永遠不知道什麼時候用得著。”雖然這是事實,但我認為許多首次購房者為了考慮自己的夢想之地而超出了預算。 我朋友的房子在他的預算之內,但我第一次看到購房者在過去掙扎著一次又一次地買得起房子,坦率地說,他們不一定需要。如果你是第一次買房子的人,看到別人的房子後,你會想他們怎麼會有這麼大的房子,太多的人想要購買他們的第一套房子,他們把自己的房子和那些已經買完房子的人做比較。所以,如果你買不起一間有空余臥室的房子,別擔心,每個人都有起點。 但是對于那些能夠負擔得起多餘房間的人來說,重要的是你要把它們變成某種東西,而不是讓它們空著。這不僅會給你的房子一個家的感覺,讓你使用你所有的空間,而且房間轉換肯定可以增加你房產的價值。現在很多人都在家辦公,但即使你不在家,把你的空餘房間變成辦公室也是一個利用空間的好方法,而且對銷售也有幫助,因為很多人喜歡在家裏找個地方工作。把一個房間變成辦公室很簡單,你應該選擇一種中性和平靜的顔色,並考慮買一張桌子、電腦椅和書架來裝飾房間。還有很多小的點綴方式,比如鎮紙和相框,你可以把它們加到桌子上,讓它有一種更親切的感覺。www.meifang8.com 騰出一間房的另一個想法是把它變成一個健身房。如果你的車庫裏有健身器材,為什麼不把它作為你的房產的一個焦點,在你的空餘房間裏建一個小健身房呢?木地板、瑜伽墊、健身球和杠鈴,你不需要太多東西就能把房間變成鍛煉的地方。雖然客廳是放鬆和休息的主要場所,但你可以考慮把一個空房間改造成游戲/電影室。買一個額外的電視、書櫃、枕頭、燈和一個豆袋可以幫助你把你的房間變成一個額外的房間來...
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美國人選擇房子的四大關鍵

美國人講就實用和效率,目前新蓋的房子仍不斷在改進其生活機能的便利性,百年來,美國房子的舒適度穩居世界第一 第一、廚房和家庭間是全家人坐息的空間,應該占最大面積。 美國房子都有二個客廳,一個是主客廳一個是家庭間,家庭間都會和開放式的廚房連在一起,有時餐廳也並入成為一個更大的空間,2008年以後2000呎以下的新房子甚至沒有主客廳或很小,但有比美豪宅空間的廚房和家庭間,這是一個房子最精華的部分,美不美就看這裏。 國人由于愛大火炒菜,廚房和餐廳隔開封閉且狹小,這樣吃得不健康也把漂亮的廚房給毀了,所以想要有個美麗廚房,觀念要先行。 第二、車庫和進出通道。 車庫通向室內的門一打開,最好是廚房放冰箱的地方,因為在超市購買完一車的食物,要有最近的位置上下貨。我們剛回國內在上海住過高層,從停車的地方上下貨到廚房得花一個多鐘,而且全身是汗。後來為此搬去有車庫的連排別墅。國內的房子大多沒有接收這些新觀念,我曾在見過從車庫到廚房爬二層樓的別墅,真是有錢不會過日子,即使有人幫忙也不應該累壞別人。 第三、獨立的洗衣、烘衣間和燃氣烘衣機。 二十年前美國的房子多把洗衣機烘衣機放在車庫的一角,十年後開始在一樓有個專門的洗衣房,又過了十年,目前新的房子大都把洗衣間安排在二樓,並且空間也漸漸放大。因為二樓才有衣服啊!所以洗衣機烘衣機的位置最好是在二樓以方便收發衣物,這是二十年來房子的規劃隨著家居生活不斷進化的結果,而這一點國內的別墅也是完全跟不上,大部分的新式小區,仍把洗衣機放在浴室或廚房的一角,烘衣機則完全沒有規劃。 在美國不管房子大小,這洗衣機烘衣機二件一套都是缺一不可的,它們可是家中最忙的電器。還有國內到現在還搞不清楚什麼是烘衣機最重要的功能。火力十足的燃氣烘衣機可以烘出完全無菌、健康柔軟的衣物、被子,並省下曬衣服及收衣服的寶貴時間精力,在美國...
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為什麼選擇房地產?

首先,你為什麼要聽我的?因為我在西雅圖做小企業主、房東、物業經理、專業批發商和持牌房地產經紀人,十多年來,我一直斷斷續續地研究房地產的不同方面。我買的第一個課程是2001年羅伯特•謝敏的一本書和一些磁帶,那時我還是軍隊裏的步槍手,我父親給我寄了一份《窮爸爸富爸爸》,我在巡邏的間隙閱讀,我在塞爾維亞和馬其頓的山區的時候也在閱讀。他的書中談到需要找到“你的原因”,找到你成功的動力是成功最重要的方面之一。為什麼你想變得富有?你有一個強大的原因會推動你在困難的時候成功。 Kiyosaki和他的妻子金姆無家可歸,他們在車外住了一段時間,直到他終于能夠扭轉局面,嗯,對于一個19歲的人來說,在富裕和被命令投身于阿爾巴尼亞穆斯林和塞爾維亞東正教基督徒之間長達1000年的戰爭之間做出選擇,對我來說是一個非常強烈的動機,因為我想要我的生活。錢就在那裏,天哪,我要想辦法弄到錢。所以當我從部隊回來的時候,我開始四處尋找可以幫助我開始賺錢的書籍和課程。退伍後,我繼續研究股票、債券、共同基金、期權、黃金、石油等。我最終拿到了一個金融學位,並在一家華爾街交易公司(cell tower transactions)找到了一份金融分析師的工作。在過去十年的大部分時間裏,我都是在分析和進行收購方面的研究(一直在住宅房地產領域保持著一定的優勢),在公司的階梯上不斷攀升。 我的工作做得很好,但我總是渴望成為自己的老闆,開自己的船,不把我創造的90%的價值給股東。順便說一句,如果你現在正在工作,讀到這篇文章,你可能會有同感。據說,平均而言,雇主付給你的工資只有你創造價值的10%。這可能就是為什麼從事實際生產的銷售人員和員工的報酬與後勤和行政人員的差別如此之大的原因,儘管這兩種類型的員工可能會覺得他們工作同樣努力。我從小就被教育,生活是不公平的,如果你想要更多,我認為你必須生產更多,最糟糕的是,作為一名...
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房東,你有新的租賃信息包嗎?

當房東可不容易,不像其他一些房地產策略(如批發/倒賣),你要對物業和物業的長期居民負責。如果你不預先設定期望,不處理好與租客的關係,這條路就會崎嶇不平。瞭解了這一點(在犯了幾個錯誤之後),我構建了一個租戶入職流程,這是我們進行廣告宣傳、篩選並最終將新租戶引入我們物業的過程。這個過程的一個重要方面是與我們的“新租戶信息”包有關,我將在這篇文章中深入討論這個問題。 我們的新租戶信息包 1、信息包裏包含什麼 (1)租戶應用程序 這是我們所有租戶必須填寫的標準2頁申請表,它包括標準信息,如姓名、目前和以前的居住地、工作、推薦信等。 (2)住宅租賃合約 我們的租約是5頁,它包含租賃期限、價格以及我們和租客必須遵守的大量其他信息。它解釋了在各種情況下會發生什麼(比如延遲付款、噪音投訴或遺棄)。當新的情況出現時,我們會對其進行調整,但我們並沒有考慮到這些情況,但最近它卻保持了相當的一致性。 (3)信息披露 1978年以前建造的房屋可能含有鉛,我們向所有新租戶提供此信息,以便他們瞭解,這是聯邦法律要求的。 (4)領導安全手冊 隨著鉛披露,租戶也收到這本鉛安全手冊。 (5)押金 我們有一張單獨的押金單,我們記錄收到的金額和仍欠的金額(如果有的話)。一般來說,我們需要全額保證金來持有房產,但在一些非常有限的情況下,一個人可能需要幾次付款來提供。 (6)搬進/搬出檢查 我們在第一次租賃房產時以及租賃結束時都使用這種形式,我們檢查房產並記錄房產的情況,以及圖片(如果需要)。租戶在入住時簽署此協議,搬出時,我們再次檢查房產並記錄任何更改,這是任何損害和潛在的保證金扣除的基礎。 (7)煙霧和一氧化碳報警器確認 我們與租戶一起檢查並測試每個煙霧報警器和一氧化碳探測器,並讓他們簽字同意這些設備已經安裝並正在...
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參觀開放房產能夠幫助我以全新的視角看待自己的家

想學習如何出售你的房子嗎?這很簡單,戴上你的買家帽子,參觀一下你所在地區的待售房屋。這就是我所做的,我學到了很多方法,並知道了如何出售自己的房子。 三年前,我在加州爾灣(Irvine)買了一套舒適的一居室公寓,對于一個20多歲的年輕人來說,離開租房的日子再好不過了。但現在,我已經結婚了,夢想著有一個需要自己房間的孩子,並計劃要一窩小狗,它們可能不會喜歡我那有水泥陽臺的後院。有了這些目標,我意識到我和丈夫需要一個更大的地方。所以,我開始在我的地區參觀開放的房子,而且經常和我的丈夫一起參觀。雖然我最初的動機是弄清楚我們想買什麼,但沒過多久我就覺得自己成了房屋買賣專家,這是我學到的知識。 1、相同的房子不同的設計 在一個周末,我和丈夫參觀了一所我喜歡的房子,它給人的感覺是如此的親切和優雅。我的靈感來自孩子們的房間,那裏復古的感覺和柔和的顔色使我著迷。我甚至開始想像在廚房旁邊華麗的木桌上與家人共進晚餐,我幾乎可以品嘗到作為甜點的冰淇淋。 然後,幾個星期後,我們去看另一所房子,走進去沒多久,我就徑直走了出來,我覺得那裏絕對可以跳過不用參觀了,就在那時,我丈夫阻止了我。我的賬丈夫對我說:“你知道那和你喜歡的房子的布局是一樣的,對吧?” 這個客廳對我來說就像家一樣,我喜歡廚房旁邊的桌子和舒適的客廳。 我都沒注意到,果不其然,當我看到網上的兩份清單時,發現這兩棟房子都在同一個社區,我還意識到幾乎所有的東西都是一模一樣的。我走過同樣的房間,透過窗戶看到本質上相同的景色,甚至測試了同樣的水龍頭,卻沒有把這些點連接起來。 我簡直不敢相信這一切看上去有多麼不同,我竟然這麼快就放棄了第二所房子。這讓我確信,好的分期付款方式可以提供巨大的優勢,這是我在出售自己的房子時必須利用的優勢,雖然我曾經考慮過在賣掉之前把家具搬出公寓,但現在我意識到,至少保留一些最好的東...
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家庭銷售的第一步:選擇合適的房地產經紀人

你正在考慮出售你的房子,你面臨著無數的決定,從哪裏開始呢?我們會在這裏幫助。在開始出售你的房子之前,你需要仔細比較房產中介,以找到最能滿足你特殊需求的人。 1、誰是你的合適代理人 當你開始仔細觀察潛在的房地產經紀人時,找到一個熟悉你所在社區的人是很有意義的。這使他們能夠更有效地與買家互動,並分享有關該地區的設施、公共交通和住房統計數據的細節。他們也會有更準確的信息,在你的地區關于類似的房子出售,以及如何使你的家從競爭中脫穎而出。大多數城市和郊區都有許多專門從事本地房地產的房地產經紀人。 然而,除了關注地點之外,你還應該關注他們的經歷,以及你是否與他們有私人關係。當涉及到像賣房子這樣重要的事情時,和讓你感到有價值和舒適的人一起工作是個好主意。僅僅因為一個代理在你的區域擁有最多的房屋列表,並不意味著他們最能代表你的需求。您將與代理進行數周甚至數月的交流,請確保您與代理之間的溝通順暢。在你縮小了最初的名單之後,詢問推薦人也是篩選過程中不可或缺的一部分。你可以閱讀有關代理人的網上評論和過去的客戶證明。當你縮小範圍的時候,通過背景調查與以前的客戶交談可以為你指明正確的方向。 2、比較代理佣金和費用 對于那些出售房屋的人來說,擔心費用會是什麼樣子是很自然的。因此,許多賣家問的第一個問題就是房地產經紀人的佣金率是多少。重要的是要記住,佣金率本身是具有欺騙性的,所以在審查不同代理商的佣金率時,要確保您在比較他們提供的服務。 典型的情況是,房地產經紀人會提供專業的攝影服務,一般的市場營銷,比如傳單和明信片,熱門房地產網站如Trulia和Zillow上的廣告,以及開放房屋服務。談判的重金項目是專門為房產和分期準備的網站,一個簡單的網站可能需要100- 200美元,而一個更強大的虛擬旅游網站可能需要300- 500美元。根據房產的大小,每個月的分期費用可能...