房地產

我們應該根據我們在房地產新聞中聽到的那樣采取行動嗎?

我們對房產銷售有時候很感興趣,我們四處尋找各種交易並進行比較,並設置我們最好的價格猜測,然後卻什麼都沒有得到。我們可能會經常隨意放棄房產的價值,直到有人得到了它,我們有什麼更好的辦法嗎?

我最近寫這篇文章的目的是,看看國家或地方的公告,以及與房地產相關的問題是否會導致房價出現波動。一個例子是Case-Shiller房價指數的公布是否真的會對市場產生影響;另一個問題是,一份有關貸款利率上下波動的報告,是否會立即在市場上產生反應。那麼建築許可公告、失業率甚至是最優惠利率呢?這些宏觀和微觀層面的信息是相關的,還是只是用來填充新聞時間。

我想要回答的問題是,任何真正參與房產市場的人(賣方、經紀人、投資者)是否會對價格反映的這些因素做出反應,他們應該這樣做嗎?因為我在伊利諾斯州有執照,所以我只關注房地產數據,我在芝加哥購買了11000套住宅,這些物業有超過12000個獨特的價格變化來分析公告。

1、分解

我所看到事件的分解,看看房地產市場是否對它們作出了反應,概述如下。我有效地研究了這886起與房地產有關的事件是否影響了房地產價格,這886件事幾乎囊括了我所能掌握的一切,卻沒有解釋多少,換句話說,市場價格沒有受到影響。我之前提到的12000個獨特的價格變化並沒有受到這些報告的影響,那麼,為什麼媒體如此關注這些數據,而眼下的房地產市場似乎對此毫不關心?

2、如何解釋12000個獨特的價格變化?

我真的不確定,我的下一步是確定這是否是一個位置問題,換句話說,價格會從一個街區擴散到下一個街區嗎?我們都知道位置在房地產投資中的重要性,所以我希望我可以根據面積來識別模式,如果有任何經驗豐富的投資者,請給我提供幫助。如果你有關于為什麼價格在你的地區移動的想法,你認為我沒有考慮到的方面,那就讓我知道,我總是想看看數字是否一致。

這篇文章是對最近一篇文章的粗略總結,如果你有睡眠問題,你可以閱讀我曾經發表的20多頁的文章。你可能會問我為什麼要把時間浪費在這類工作上,但原因是雙重的,首先,在過去的10年裏,我一直是一個積極的投資者,我一直在試圖發現其中的不足,以及是否可以通過更好的信息和分析來獲利,換句話說,我總是在尋找掙得更多美元的方法;另一個原因是我作為一個學者需要寫一些文章進行分析探討。

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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