房地產

新手投資者炒房小貼士

 

炒房是一項令人興奮的商業活動,它包括買賣房屋以快速獲利。不管你在流行的HGTV網絡上看到什麼,為賺錢而炒房說起來容易做起來難。然而,就像生活中的任何事情一樣,如果你準備好了,做足了功課,你就可以把這個生意變成一件大師作品,創造出我們此生的目標,那就是財務自由。做足功課,善于發現商機,你幾乎可以在任何市場上獲利,記住,炒房並不意味著你有資格使用資本利得稅,因為你至少一年沒有把房產作為租金持有,你的利潤將按普通收入納稅。

1、從小事做起

如果你剛開始炒房,那就從小處著手,換句話說,從一個不需要大量工作的入門級房子開始。你要接觸一些你可以信任的總承包商,並確保你充分意識到這項工作需要多長時間(這在你利用硬通貨貸款時尤為重要)。即使是在一筆小的房地產交易上,你也會損失很多,但這與你在好萊塢豪宅的修復上所損失的相比,簡直是小巫見大巫。滿足于你的第一次小利潤,你做第一筆交易的目的是熟悉情況,儘量減少損失,一旦你知道你在做什麼,你就可以搬到更大的項目中,住更貴的房子。你學得越多,掙得就越多,對過程保持耐心,把每一次失敗當作學習和成長的機會。

2、位置

不要為了價格而犧牲地點的選擇。在好地方賣房子總是比在壞地方容易,儘管價格會更高,但利潤也會更高。在研究社區時,尋找那些學區好、犯罪率低、業主入住率高、靠近高速公路但不靠近公共交通、公園和設施維護良好的地區。

3、專注于修復改善

有些房子看起來很不錯,但是有過時的火爐、過時的屋頂和鍍鋅的水管。你想買的房子有一個較新的屋頂、火爐和銅管,但看起來很難看。色彩搭配不當的地毯上散發著動物的氣味,墻壁上塗滿了油脂,這些都是問題。這些房子只需要稍微裝飾一下就可以顯著地提高它們的價值。很多第一次投資的人會因為房子裏面看起來很醜而被嚇跑,記住,如果你對最終結果有正確的認識,這些不吸引人的特徵也可能成為吸引人的利潤。

4、為買家設計,而不是為你自己

為翻新房產選擇櫥櫃和油漆顏色與裝飾自己的房子是不同的。設計元素需要吸引廣泛的潛在買家群體。賈斯汀•彼得斯說:“在顏色選擇上保持保守很重要。我們的目標是儘量讓它像古董白一樣簡單,當你去住高檔一點的房子時,考慮一下這樣的功能,比如當你關上一個抽屜時,它不會砰的一聲關上,還有櫥櫃上更好的皇冠造型。”在該地區安裝買家想要的功能,比如壁挂式電視、高質量的櫥櫃或內置的酒櫃,可以讓房產脫穎而出,賣得更快。

5、不要急于把它推向市場

德克薩斯州沃斯堡的房地產經紀人兼投資者賈斯汀•彼得斯(Justin Peters)表示:“許多新手投資者都急于在市場上購買房產,但現在還沒有準備好。”等到絕對結束時,當它看起來是對的,聞起來是對的時,就可以上市了。不要因為你試圖加快這個過程,就剝奪了潛在的利潤,你要保持耐心,從買家的角度看房子,把它放到市場上,而且只有當它準備好展示的時候,才會獲得最大利潤。——賈斯汀•彼得斯

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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