房地產

2020房價上漲 庫存仍然緊縮

美國總體來說,在新的一年還是擁有十分友好與穩定的房產市場的,可預見的問題在于:價格溫和,但是房源吃緊。

首先美國在整體經濟在強勁增長的大環境下,抵押貸款的利率遠低于去年預測的5%至5.5%的水平,只有3.2%~3.7%左右。

但是,根據Realtor.com的數據,無論是在美國以紐約為代表的東岸還是以洛杉磯為代表的西岸,“入門級”房屋的供應量已經接近了歷史最低水平。這就意味著,普通的購房者在負擔得起的情況下,找不到足夠的房源。

作為美國東岸的代表,紐約州的房價仍然持續上漲。從2018年到2019年夏季,銷售價格的中位數上漲了7.1%。

事實上,2019年的每個月的中位數銷售額都比上一年高。而多年來這一直都是一個明顯的趨勢。

根據Zillow數據,紐約州房價中位數目前約為33萬美元,一年時間同比增長了8.1%。此外在可預見的未來,還要增長4.1%。

所以我們可以基本確認紐約住房市場在2020年指向了一個更高的銷售價格。

房價上漲,但是房屋庫存仍然緊縮。

回顧過去一年中紐約代售房屋的平均數量,我們可以看到它在持續下降。

到2019年底為止,全年的房屋庫存水平一直在小幅度波動。

在過去的三年中,代售房屋數量在2017年減少了7.9%,2018年減少了2.4%,2019年下降了2.6%。

雖然預測顯示在2020年不會出現任何大幅度減少的情況,但是房價上漲和庫存緊縮就已經決定了這個賣方市場的形成。

雖然漲幅還是存在,但是現有存貨的定價過高以及經濟的不確定性,也會使大量經濟允許的紐約居民選擇租房而不是買房。

但是單純以紐約市而不是整個紐約州來說,平均租金又過高。

紐約市的租金中位數超過了每月三千美元。一居室的公寓約為三千美元,而兩居室的會超過每月3800美元。

所以長遠來看,投資紐約市的出租物業將會帶來可觀的回報

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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