房地產

美國7月份新屋開工數激增,創出2016年以來最大增幅

7月份美國住房開工數增長超過預期,表明建築商正在對創歷史新低的利率所刺激的強勁住房需求做出反應。

根據發布的一份政府報告,7月份新屋開工數較之前一個月增長了22.6%,折合年率達到150萬套,增幅為2016年10月以來最大。相比之下,經濟學家預測中值為125萬套。6月份的數據向上修正為122萬套。

建築許可增長了18.8%,達到了150萬套,增幅為1990年1月以來最大,並且超過了2月份大流行病爆發之前的水平。經濟學家之前的預測中值為133萬套。

住房市場一直是美國經濟復蘇的亮點,因為抵押貸款利率處于低水平使買房變得更加容易負擔。

最新數據突顯出住房市場的反彈,並且最近的其他數據也表明,這種趨勢將持續下去,一個住宅建築商樂觀情緒指標8月份躍升,追平歷史最高水平。

“創紀錄的低抵押貸款利率,以及家庭尋求更多生活空間的需求正在推動住房市場發展,足以抵消勞動力市場動蕩帶來的不利影響,”Maria Fiorini Ramirez, Inc. 的首席美國經濟學家Joshua Shapiro在一份報告中表示。

儘管如此,房地產市場以及整個經濟並非沒有挑戰。失業率仍然很高,國會仍未通過新的刺激計劃以支持小企業和失業者。

政府周二的報告顯示,單戶型住宅開工數升至折合年率94萬套,是2月以來最高。通常波動較大且包括公寓的多戶型住宅開工數增長了58.4%,達到55.6萬套,是2011年1月以來最大的月度增長。

隨著建築成本的增加,建築商在未來幾個月可能會面臨一些阻力。由于蟲災正在破壞全球的木材供應,木材價格正處于有記錄以來的最高水平,並可能持續攀升。蟲災已經摧毀了不列顛哥倫比亞省15年的原木供應,這些木材足夠建造900萬個單戶型住宅。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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