房地產

美國房價一路飆升?為什麼疫情之下房地產市場卻更火爆了

圖說:月末現有待售房屋,與去年同期相比變化百分比

房地產挂牌市場上的待售房屋短缺,就意味著房價將攀升,買家的預算會更加緊張。

疫情加劇了住房市場長期以來的供應短缺,從而造成了本月歷史性的待售房屋短缺。

買家正在加速購買計劃或考慮擁有獨立房屋住宅,因為疫情的不確定性導致居家辦公時間的延長,因此更多的投資者急于獲得更大的居住空間。但與此同時,許多潛在的賣家卻由于疫情相關的原因而拒絕出售房屋。

供應萎縮

根據全美房地產經紀人協會的數據,截至7月底,有130萬套單戶住宅可供出售,這是自1982年以來同期數據最低的階段。

Zillow Group Inc.表示,在截至9月12日的一周中,待售庫存總額較去年同期下降了29.4%,為2017年底以來的最低水平。

市場庫存的短缺導致房價上漲,這也使許多美國的中產階級和首次購房者的預算緊張。NAR的數據顯示,7月成屋價格中位數有史以來首次超過30萬美元,同比增長8.5%。

經紀公司Redfin Corp.稱,雖然近期30年抵押貸款利率持續走低,但高昂的房價在一定程度上澆滅了投資者高漲的購房熱情。

新房建設率

美國多年來住房短缺。在2007年至2009年的經濟衰退期間,新房建設急劇下降,但仍未恢復到危機前的水平。

根據NAR的數據,疫情期間,市場庫存繼續走低,以7月份的銷售速度計算,月底市場上僅剩下3.1個月的現有房屋庫存總量,低于6月份的3.9個月和2019年7月的4.2個月。

現有房屋的短缺推動了房屋建築業的發展,近幾個月來房屋建築業取得了強勁的銷售增長。

美國商務部表示,衡量美國房屋建築規模的獨戶房屋開工量從7月的8月上升4.1%至2月以來的最高季節性調整後年率。

北卡羅來納州羅利市Dash Realty Group首席執行官昆汀•丹恩(Quentin Dane)說,按照目前的市場走勢,今年的賣家要等到明年春季才會陸陸續續將房屋在挂牌市場上進行出售,這也是傳統上最繁忙的房屋銷售季節。

創下歷史新低的30年長期貸款利率吸引了買家進入市場。

抵押貸款金融巨頭房地美(Freddie Mac)表示,上周30年期固定利率抵押貸款的平均利率降至2.87%,接近紀錄低位。

根據抵押數據公司Black Knight Inc.的數據,第二季度的再融資額比去年同期增長了200%以上。

部分房主可能會因為擔心由于就業或收入的變化而沒有資格獲得新的抵押貸款而擱置。據抵押銀行家協會(Mortgage Bankers Association)稱,在截至9月6日的一周中,實際放寬了約有7%的抵押貸款,所以目前美國的環境是鼓勵人們進行貸款買房的。

Re / Max Northwest Realtors的經紀人貝絲•特拉沃索(Beth Traverso)表示,對賣方而言,另一個障礙是對承包商,油漆工和其他可以對房屋進行修理或升級以準備出售的工人的大量需求。她說,西雅圖郊區郊區的房屋一旦上市,通常會在幾天之內售出。

杰夫和吉爾•博爾吉達(Jill Borgida)打算在明年春天出售他們在華盛頓州博塞爾的房子,因為他們的孩子已經長大。但是,由于庫存如此之低,他們難以在自己的區域和預算中找到能滿足其需求的新房子。

博爾格達說:“目前的市場上我們找不到任何真正合適的選擇。”最終,他們擴大了搜索範圍,發現了一所比他們預想距離更遠的房子。

 

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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