房地產

美國買房常見問題有哪些?

買房需要考慮哪些因素?

根據每個人的需求不同,需要考量的因素也不盡相同。這裏我們列舉幾個:

1)學區:好的學區,將來的升值潛力和租金水平也會更好;

2)社區:好學區周圍,一般社區也不錯。還需要考慮社區的新舊、安全與否、HOA費用等等;

3)交通:您要考慮上班是否方便,尤其是上下班的高峰期,上下班需要多長時間;

4)房屋本身:您一定要去查看房屋本身,比如,透光如何、用料如何、是否節能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否堅固,有沒有白蟻問題等等;

是否需要請房屋代理人?

1)您在看房的時候,房屋代理人的經驗會幫助您發現房子的潛在問題;

2)您在簽署房屋買賣合同的時候, 房屋代理人可以為您把好關,保證手續合理、合法;

哪些網站提供房源信息?

您可以利用兩個網站,查找房屋信息:Zillow 和 Redfin。

如何查找目前的房屋貸款利率?

您可以從大多數的銀行網站上查找到目前房屋貸款的利率,比如:Wells Fargo和Bank of America的網站。您的房地產經紀人也會給您提供更多的信息渠道。

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買舊房、還是買新房?

根據您的喜好、以及您所在州的情況,結論都會有所不同。很多州,比如紐約州和伊利諾伊州,已經沒有太多的新房建設,所以買舊房是比較唯一的選擇;對于德州、佛州等州,新房建設從沒有停止,所以您可以選擇新房、或者舊房,主要的區別如下:

  • 新房維護費用低,10年內不會有太多維修費用,同時房屋的結構、布局、設計都緊跟潮流,同時,比較節能,您會發現在用電、用氣、用水方面,相對便宜;但是,可能價格較高,同時,新房的地一般較小,尤其是後院比舊房子明顯減少很多;
  • 舊房子的地都很大,在德州,您常常能看到一畝的地,價格相對好談‘;但是,由于房子老,會有很多的維修費用,同時水電氣的花費較大。

選用15年貸款還是30年貸款?

大部分經紀的建議是選擇30年的貸款,原因如下:

  • 每個月的還款越少越好,這樣給于您家庭每個月的經濟負擔相對較小;
  • 每個月的還款費用決定了您能購買的房屋價格區間,如果選擇30年的貸款,意味著您可以購買更高檔次的房屋;
  • 如果您買房是為了租賃,那麼選擇30年的貸款,可以讓您每個月更少還款,這樣租客付給您的費用,就可以有更多的剩餘,保證每個月足夠的現金流。如果您選擇15年貸款,那麼您每個月收取的租金,可能比您還款的金額還低,那麼您自己還要倒貼錢去養這個房子,應該不是一個好選擇。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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