Featured

全美多地公寓租金下滑

由于不少公寓業主提供優惠以吸引租戶,許多美國公寓市場,包括達拉斯地區的公寓租金實際上都在下滑。

根據多住戶物業管理公司RealPage的報告,在新冠病毒爆發期間,全美各地的出租公寓社區承受著越來越大的壓力。但到目前為止,公寓入住率還沒有出現大幅下降。但是隨著疫情的蔓延,一些主要城市的有效租金卻已顯著下滑。

RealPage首席經濟學家格雷格•威利特(Greg Willett)在最近的一項研究中說:“就整個國家而言,截至八月份的有效租金要價比一年前的水平下降了1.4%。

降價幅度較大的市場往往是沿海門戶城市。其中表現最差的是舊金山,其有效租金要價下降了12.7%,其次是聖何塞,下降了11.4%,紐約也下降了10.1%。”

而在達拉斯地區,RealPage發現,公寓業主平均將租金削減了1%至3%。不過沃思堡地區的租金走勢相反,同比仍上漲了1%至3%。

http://www.meifang8.com

在奧斯汀地區,租金同比下降3%以上。

威利特說:“除了沿海門戶市場以外,在一些有大量新公寓物業正在不斷推出市場進行首次招租的地區,也可以看到稍為溫和的租金削減。主要例子包括德州的大多數市場,以及納什維爾(Nashville)、丹佛和西雅圖等地區。”

在達拉斯地區,向租戶提供某種形式優惠的公寓社區的比例今年增長了50%以上。最常見的優惠是提供一至兩個月的免租期。免租期幫助業主繼續吸引租客入住某些公寓物業。

不過威利特透露說:“八月份的公寓需求證明是穩定的,甚至在大多數地方還超過了一年前的水平。”

根據代表大多數公寓業主的“全國多住戶房屋委員會”的數據,截至上周,全美僅有90%多一點的公寓租客支付了九月份的租金。

達拉斯地區在大流行期間的房租支付率比全美高一些。該地區是全美發展最快的公寓市場之一,目前有40,000多個公寓單位在建。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

發表迴響