房地產

利率和期限再融資信息

在這裏可以找到你所在地區的最高貸款限額,查看你所在區域的符合標準的界限包括:

  • 采用現行的估價方法確定貸款價值
  • 物業不得出售,必須在付款日或之前撤出市場。
  • 利率和期限再融資可以用來支付現有的未付本金餘額的房產。
  • 沒有其他的要求。

房地美和房利美都是傳統的貸款機構,每個機構都有自己要遵循的一套指導方針。有一些對投資者友好的銀行能夠明確地遵循以下一套指導方針。以下是利率和期限再融資所需的貸款價值比。

  • 房地美:最低信用評分:620 – 6個抵押房產
  • 房利美:最低信用評分:620 – 6個抵押房產
  • 最低信用評分為720,可以包含7-10個按揭物業,7個及以上的按揭物業最低貸款額為5萬元。

如果你有1-6個按揭物業,對房地美來說,主要居所的利率和期限再融資信息有:

  • 1個單元:95%
  • 2個單元:85%
  • 3-4個單元:80%

如果你有1-4個按揭物業,對房利美來說,主要居所的利率和期限再融資信息有:

  • 1個單元:95%
  • 2個單元:85%
  • 3-4個單元:75%

如果你有1-6個按揭物業,對房地美來說,為投資住宅提供利率和期限再融資信息有:

  • 1個單元:80% – 85%
  • 2-4個單元:75%
  • 最多可抵押6個單元物業

如果你有1-10個按揭物業,對房利美來說,為投資住宅提供利率和期限再融資的信息有:1-4個單位元是75%。

你還可以瞭解以下這些方面信息:

  • 房利美利率和期限指南,抵押房產1-6個單元。
  • 房利美利率和期限指南,抵押房產7-10個單元。
  • 房地美利率和期限指引。

現金存款準備金率方面,受試者需要6個月的PITI。如果你有1-4個融資物業,那麼它現在是所有未付本金餘額的2%。如果你有5-6個融資物業,那麼它現在是所有未付本金餘額的4%。如果你有7-10個融資物業,那麼它現在是所有未付本金餘額的6%。錢必須在帳戶60天,HELOC可以用作首付,但不能作為現金儲備。可接受的儲備來源,流動性或接近流動性的現金和資產包括:

  • 支票或儲蓄帳戶
  • 投資股票、債券、共同基金、存單、貨幣市場基金和信托賬戶
  • 存入退休儲蓄帳戶的金額
  • 既得人壽保險單的現金價值
  • 某些資產在用作準備金時必須“貼現”。清算條款和條件可能需要取決于用于準備金的資產。

需要清算的資產,下列各項可按核定清算金額的100%計為現金資產:

  • 人壽保險現金價值
  • 公開交易股票
  • 債券
  • 共同基金
  • 美國政府證券
  • 儲蓄債券
  • 退休基金
  • 禮品基金-僅限一級住宅和二級住宅

適用此規定的地區有:阿拉巴馬州、阿拉斯加州、阿肯色州、亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、康涅狄格州、特拉華州、哥倫比亞特區、佛羅裏達州、格魯吉亞州、夏威夷州、愛達荷州、伊利諾伊州、印度州、愛荷華州、堪薩斯州、肯塔基州、路易斯安那州、緬因州、馬裏蘭州、馬薩諸塞州、密歇根州、明尼蘇達州、密西西比州、密蘇裏州、蒙大拿州、內布拉斯加州、內華達州、新罕布什爾州、新澤西州、新墨西哥州、紐約、北卡羅來納州、北達科塔州、俄亥俄州、俄克拉何馬州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、羅德島州、南達科塔州、南卡羅萊納州、田納西州、德克薩斯州、猶他州、佛蒙特州、弗吉尼亞州、華盛頓,西弗吉尼亞州,威斯康星州,懷俄明州

這個信息和發帖時間一樣準確,當您正在考慮這些選項作為指導方針時,請您確認一下這一信息的準確性。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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