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疫情期間常見問題解答–房東篇

疫情期間,房客/房東都會遇到一些困難,租客和房東該怎麼處理?特殊時期,建議雙方互相體諒,私下商討一個好的解決方式。同時,房客/房東都不忘保護自己的利益。收集了一些問題是很多房客/房東都會關注的供參考。

房東常見問題:

Q:疫情期間,租客什麼時候交租金?

如果租約規定下一次房租在4月1日到期,租客仍須按時付款,除非可以向房東提供證明其付款能力受到疫情影響的文件。

Q:租客需要提供什麼樣的文件證明?

例如解雇通知,工資單,或由雇主或主管簽署的解釋房客財務狀況發生變化的聲明等。

Q:暫停驅逐租客期間,租客不支付的租金,將來是否需要支付?

需要支付。不能按時支付租金的租戶,必須最終向房東提供全部租金,否則房東有權發起驅逐程序。按照目前疫情的發展程度,相信大概率情況下,政府會延期此行政命令。

Q:租客擔心財務狀況改變,可以支付部分租金嗎?

除非租客財務狀況因疫情改變,並可以提供上面提到的證明文件。否則租客必須在租金到期時全額支付租金。行政令沒有停止租戶支付租金,或減輕租戶對未付租金的責任。

Q:房東是否有權終止租約?

根據行政令,允許房東因未付款和其他法律原因終止租賃。但在緊急狀態下禁止驅逐租客。在禁令結束後,方可恢復。

Q:租金收入減少,房屋貸款如何支付?

根據聯邦住房金融局的指示,房東如果遭遇財務困難,允許房東延期付款。請與貸款銀行聯繫,確認豁免流程與延期細則。

Q:我們的物業管理辦公室因COVID-19而關閉,我們希望租戶在線支付租金。我們可以要求嗎?

可以的。如果您的租約或規則已允許此規定。但是,請記住,並非所有租戶都可以訪問互聯網或進行網上銀行業務,應該為這些租戶提供合理的條件,例如保管箱( drop box).

Q: 我有一個租戶被診斷出COVID-19。我需要向其他租戶透露此信息嗎?

COVID-19診斷結果不是必需的披露,還有一些隱私問題可能會阻止此類披露。鼓勵您的租戶和員工采取個人預防措施,例如與鄰居遠離社交,經常清潔和洗手。其他衛生習慣可在疾病控制與預防中心(CDC)頁面中找到。

Q: 如果房客的COVID-19測試結果呈陽性,我該如何清潔和消毒房客單元?

房客負責自己單位的清潔和消毒,儘管房東可能負責為將來的房客清潔和消毒物業。可通過疾病控制與預防中心和美國住房和城市發展部(https://www.hud.gov/sites/dfiles/Housing/documents/MF_Corona_QA_FINAL_3-16-20.pdf)獲得更多指南。

Q:我的租戶的租約即將續約,他們已經發出搬遷的通知。現在,他們拒絕離開。我該怎麼辦?

在這種國家緊急狀態下,您與租戶的租賃條款仍然決定著每個人的權利,義務和可能的補救措施。不撤離的租戶可能會受到法律訴訟,但是特定房東是否願意采取這些補救措施最終取決于該房東。此外,新澤西州最高法院的命令宣布司法緊急狀態,直到對此情況另行通知為止。

Q:我正試圖安排親自展示出租物業,但目前的房客拒絕允許這樣做。我該怎麼辦?

根據租約,您可能有權將可能的租戶帶入該單位。但是,請考慮選擇視頻演練或顯示另一個單元之類的選項。

Q: 我需要對房屋進行維修和例行維護,但是我的供應商暫時不工作,租戶又不想讓任何人陌生人進入他們的公寓。我該怎麼辦?

如果您沒有自己的維護人員,請與您的第三方供應商聯繫,以瞭解他們在未來幾周內的計劃。與您的供應商討論他們的健康和安全協議,以便可以與租戶共享。如有必要,請盡可能與租戶合作以推遲常規的計劃維護。

Q: 租客可以使用保證金支付租金?

新澤西州州長墨菲(Murphy)簽署了第-128號行政命令,允許租房者使用其保證金支付租金。各州法令可自行上網查詢。該命令立即生效,並將在公共衛生緊急情況結束後持續60天。住宅租戶必須提出書面要求,以將保證金用于租金。保證金的補充將在公共衛生緊急情況結束後六個月內補還房東。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

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