房地產

【房產知識】美國房產投資的稅務知識

1.為什麼要申請稅號,稅號有什麼用?

稅號是每年報個人所得稅(income tax)必須要有的一個號碼。美國當地居民是以他們的社安號作為稅號。外國人則可以向國稅局(IRS)申請稅號。

2.申請稅號需要什麼材料?

申請稅號需要向會計師提供護照原件(包括護照頁,美國簽證頁(VISA)及入境日期如有),申請人中國郵寄地址及郵編。 申請人如果不能與會計師直接見面認證護照,可以通過視頻認證。然後將護照複印件及相關材料email給會計師,會計師準備好表格由客戶簽字後寄給IRS( 國稅局)。

  1. 房產在夫妻雙方名下,夫妻雙方均不是美國居民,怎麼報稅?

因為外國人在美國報稅,夫妻必須分著報,不能合報。所以房產在夫妻名下,有兩種方式可以:第一種是把房租收入和相關費用平分。因為房產共同擁有,夫妻每人都報稅第二種是夫妻選擇一人報稅。把房租收入和相關費用都放在一個報稅人的名下,另一方不用報稅。

4.美國的個人所得稅稅率是多少?

美國的個人所得稅稅率是根據收入的多少以及婚姻狀況來劃分等級的。

如2020年具體稅率請見下表

5.銀行開戶的費用,簽證的費用,可以減稅嗎?

可以,只要是與你出租房有關的費用,都可以減稅的。房屋保險支出,經紀人的出租傭金,管理費用支出,房屋維修,房地產稅,貸款利息,房產的折舊,等等與出租房產有關的個項費用都可以減稅。

6.坐飛機去美國買賣房產,交通費用可以減稅嗎?

到美國買賣房產,交通費用是可以減稅的,但要看具體的行程。如果來美10天,只有兩天是與房產有關的,那要按比率算出買賣房產的具體費用,用來減稅。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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