房地產

沒有綠卡如何在美國購買房產?

時代洪流之下,越來越多的人選擇購買海外房產。

那麼沒有綠卡能否購買海外房產就是大眾所關心的問題!

任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家,是歡迎外國人在美國投資或購置房產,在買房方面幾乎沒有任何的限制。同時,法律透明公開,購房程式要比其他國家相對簡單明瞭。任何人都可以購買美國房產,只要你擁有中國護照,你就可以完成購房交易,即使你沒有美國簽證,也可以通過傳真完成交易。

雖然瞭解到沒有綠卡對投資海外房產沒有影響,但由于外匯政策收緊或需要更多流動資金,並不能實現全款購買,這時貸款買房就可以很好地幫助投資者解決問題。

沒有綠卡在美國貸款買房,又需要瞭解哪些基本信息呢?

貸款利率

海外無綠卡買家在美國貸款買房的利率通常高于美國當地人。

一般年數越低利率越好,30年房貸的話, 利率應該在3.5%以左右。通常浮動利率好過固定利率,浮動利率有3年、5年、7年或10年浮動之分。目前美國房貸的利率很低,從長期角度看前5年的微弱優勢很容易會被抵消掉,還是固定利率貸款比較划算。如果有較長時間和較好的信用積累,有助于拿到較低利率。在美國借房貸比較容易,而且利率也比較低

貸款買房周期

投資者在美國申請貸款周期會比較長,因為這個涉及到很多因素,比如看房選房時間長短、做決定的速度、拿到貸款的時間等等。如果在紐約買房是貸款買房,從簽合同到交房一般需要3個月的時間。如果是在加州或德州購房,從確定房源到完成過戶一般都需要30天-60天。

工作證明、工作收入

  1. 在美國當地銀行開設的帳號。

美國貸款步驟

  1. 選擇放貸機構(貸款經紀人或商業銀行)
  2. 比較利率和期限後,確定房貸機構。
  3. 獲得接受買家和財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
  4. 抵押貸款公司進行房產評估以確定價值

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

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