房地產

在美國買了房 為什麼還需要買保險

這裡的保險我們指的是人壽保險。眾所周知,在美國買了房都要買房屋保險,事實上法律並沒有要求你一定要買,但基於一旦你的房子發生事故,例如發生火災或別人在你家受傷,為了保證你的房產投資不受損失,都應當購買房屋保險。

買人壽保險也是同樣的原因:抵禦風險。

那麼對於在美國購房的海外投資者,具體有哪些風險呢?

1遺產稅的風險

這是海外投資者在美國買房最大的稅務風險。遺產稅法以定居 (domicile)來決定納稅人是否為稅務居民,不以移民身分,而以定居的意願和事實來決定是否遺產稅稅務居民。

美國遺產稅稅務居民就全球資產繳納遺產稅贈與稅,但可享有545萬美元(2015年)的免稅額。

對於非美國遺產稅納稅居民若在離世時將房產由子女繼承,則只享有6萬美元的免稅額,其餘超出部分根據離世時的房產價值繳納遺產稅,稅率可高達40%。

需要注意的是,遺產稅不同於所得稅,不管所投資房產有無增值,房產價值的接近40% 部分將會無償贈送給山姆大叔,這可能是每個投資人都不希望看到的。

人壽保險是應對遺產稅的天然武器。因為它正好在房屋所有人(被保人)身故,面臨大額稅負時提供身故賠償這樣一筆大額的流動資金,從而對沖了遺產稅的影響。

對於非美國遺產稅納稅居民,一個額外的好處是保險的賠償並不計入遺產,不會導致遺產稅增多。

而且無論繼承人到時候是不是美國居民,繳完遺產稅後剩餘的賠償都不會計入當年收入,不需要繳收入稅。

2貸款的風險

在美國買房貸過款的人都知道,銀行要求你一定要購買房屋保險,否則他不會貸款給你。此外銀行還會建議你購買房貸保險(Mortgage Insurance),這個其實說到底就是一個人壽保險,以你的貸款金額為保額,保證萬一你發生意外,家庭收入來源中斷,你欠銀行的錢由保險公司來還。銀行當然是處於保護自己的角度考慮,但對於我們個人,這個風險是切實存在的。

而且我們需要考慮的不僅僅是貸款額,如果你有未成年小孩,還有撫養費,大學學費,如果有不上班的太太,還需要留若干年的生活費等等,這幾項加在一起才是你需要的保險的總額。

3法律訴訟的風險

許多華人都喜歡把錢投資在地產上,都有物業在收租,因此經常成為一些別有用心的人的目標,特別容易被官司纏身。

通常原告律師都會精心挑選他們的被告,一旦發現發現被告有物業,那麼原告律師會很樂意接這個案件。

中國有句話叫做“未雨綢繆”,說的很對。為了在官司中保障自己,那就必須在官司到來前做好準備。如果有人已經對你提出起訴,那時候再做準備就已經太遲了。人壽保險中的現金值不受任何官司或債權人的追討,享受司法豁免的保障。

二十年前美國有個轟動一時的辛普森案,辛普森打刑事官司贏了,免了牢獄之災,但打民事官司輸了,要賠償幾千萬美元,辛普森幾乎所有的財產、房子、地、銀行存款、股票、生意都要拿去賠償。

但辛普森有很大的人壽保險,其中的現金值據說有上百萬,這筆錢就安然無恙。辛普森可以提領或借的方式拿出來供自己用,而不必拿去付賠償金。所以擁有永久性的人壽保險是作資產保護的一項主要方式,是打不破的堅盾。

所以現在大陸的有錢人,為以防不測,都想方設法把資產轉移到海外,紛紛選擇購買美國的大額人壽保險,把大量的現金投到保險上就是看中了人壽保險有司法豁免保障的功能。既使日後被引渡回去了,放在保險上的現金值別人也拿不走。

除了低於上述風險,美國保險經過200多年的發展,目前擁有最成熟的市場和最先進的產品。在美國的800多家人壽保險公司,激烈的市場競爭讓消費者成為最大的贏家。

NO1

從保費上,在美國、大陸,香港買相同的保額的壽險,美國的保費只有中國大陸的五分之一,香港的三分之一。也就是說,買同樣的保險,在中國大陸所花費的錢大約是美國的五倍。

NO2

從產品類型上,美國市場除了擁有大陸和香港都還沒有的投資型保險和指數型保險。其中指數型保險可以跟隨股市指數獲得免稅收益而保證只賺不虧,已經成為市場的主流。

NO3

從保單條款上,美國保險法都是為保障投保人的權利而設立,在遭遇理賠爭議時,對客戶的保護程度是遠大於中國國內。

NO4

從服務理賠上,流程非常簡單,只要提出死亡證明以及死亡理賠申請單即可申辦理賠。若是非美國公民居民,也只需要將死亡證明翻譯成英文並公證後,連同死亡理賠單一起送回保險公司即可辦理賠償。

保險公司即會支付美金支票給受益人,受益人可以在全世界任何地方存入戶頭。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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