星期三, 8 12 月

如何給房子重新裝修

當你開始重新規劃住宅專案時,在決定裝修材料和裝修工期時,你自然會感到不知所措。地板、固定裝置、櫥櫃、油漆顏色、門等有無數種選擇。如何把房子裝修起來,很容易在無限的價格中迷失 ,雖然一開始是壓倒性的,你不會花太長時間去瞭解對你起作用的產品和那些符合你的裝修預算的產品。

我們稱這個過程為“找到你的麵包和黃油”。你的最終目標是達到一個你不再需要決定買什麼材料和成品的地步。相反,您的經驗將引導您根據市場、鄰里關係和預算做出最佳購買。選擇材料將成為第二天性。你開始瞭解影響最終購房者的關鍵可變因素,你就能快速確定到底要買什麼。

經驗是無法替代的,我們列出了一些在購買材料時要考慮的常見可變因素。我們還提供了我們的個人偏好,這些偏好是從幾次成功的現實生活中的房屋裝修中演變而來的。

在“尋找您的麵包和黃油”的第一部分中,我們討論了我們對地板的偏好。地板肯定是任何房屋裝修項目的一個主要方面。在進入裝修項目之前,對做不做地板有一個明確的想法是值得的。

請記住,我們所有的建議都假設房子是“一般”的。按平均計算,我們假設您的售後服務價值(ARV)將接近您所在市場的銷售價格中值。情況可能是這樣,也可能不是這樣。如果你在一個突出的分區重新規劃一個家,你可能需要考慮升級你的一些成品。但是,下面的建議應該可以幫助您建立一個基線,用於規劃範圍和進行採購。。

一樓公共空間

只要有可能,最好在一樓的大部分公共空間內使用實木地板。如果你幸運的話,家裡可能已經有了堅固的硬木,可以簡單地清理、打磨和修整。修補現有的硬木是絕對成功的事,價格實惠,大多數買家會把重新裝修過的地板當作是全新的。

如果你不能修補現有的硬木,考慮安裝實心成品硬木。再說一次,實木地板現在肯定很流行。實心竹木地板是一種相對廉價耐用的潮流材料。如果可能的話,我們寧願在整個一樓(浴室除外)使用硬木。這意味著我們的硬木也要穿過廚房。在一樓的大部分地面上都有硬木,但廚房裡有一些油氈或瓦製品(我們甚至在廚房裡見過幾箱地毯)。如果是這樣的話,在廚房裡修補現有的硬木和安裝中等水準的瓷磚是最有成本效益的。

一個購房者不會再想廚房裡的一個實心瓷磚了。而且,從客廳到廚房要安裝和匹配原來的硬木是很困難的。我們推薦一些不同於標準的12×12瓷磚。這些瓷磚通常被購房者視為便宜產品。很容易找到價格合理的18”x24”或18”x18”瓷磚。這次升級將在很大程度上讓潛在的買家對他們的新廚房感到興奮!

浴室

浴室很簡單:安裝瓷磚。和廚房一樣,你應該儘量避免使用標準的12英寸x12英寸瓷磚。由於浴室通常空間狹小,因此升級地板材料的額外成本是最低的。

臥室

像樣的地毯是我們臥室的標準。找一塊腳感舒適的中檔地毯。不必在這裡浪費錢。任何看起來不便宜的新產品都可以。如果房子是主臥套房,你可以考慮使用硬木。穿過二樓的長廊也是如此。地毯是好的,但硬木往往是首選。如果有硬木需要修補,這是一個不需要考慮的問題。如果沒有,就不必在新的硬木上浪費錢了,鋪地毯就行了。

樓梯

盡最大努力修整和保持木樓梯。如果樓梯兩邊的形狀都很好,你就可以把地毯從一樓鋪到二樓。當然,如果樓梯的形狀很粗糙,用地毯也不丟臉。

家庭客房、額外空間、多功能客房

這些獨特的房間通常需要獨特的地板。只要這些房間不常用,就可以使用價格稍微低一點的飾面。例如,你可以在辦公室或完工的閣樓上安裝一個像樣的複合地板。地毯也很好用。當涉及到這些額外的空間時,請記住你的預算。沒有必要瘋狂地安裝一個很少被使用的好地板。記住步行通道的水準和潛在的水資源。例如,在洗衣房裡,地毯是絕對不允許的;買得起的瓷磚或乙烯基薄板就可以了。

所有的花費

地板通常基於平方英尺,材料和安裝價格幾乎都是根據覆蓋的總面積直接計算得出的。偶爾你會碰到一個安裝工,他按小時收費,但材料總是按平方英尺計價。以下是上述地板的一般成本指南:

  • 硬木表面修整

勞動力——每平方英尺2.50-3.50美元

  • 預加工實心硬木

材料——每平方英尺2.89美元至5.00美元(對於稀有和外來木材品種,這些價格可能會大幅上漲)。我們不建議安裝每平方英尺價格超過5.00美元的設施)

勞動力——每平方英尺3.00美元

  • 強化地板

材料——每平方英尺1.00-2.50美元

勞動力——每平方英尺2.50-3.00美元

  • 瓷磚

材料——每平方英尺2.00-4.00美元

勞動力——每平方英尺4.00-6.00美元

  • 中檔地毯

材料和勞動力——每平方英尺1.79-2.50美元(有時這更多是基於所需進行削減)。你得為安裝工帶來的所有材料買單,即使他們把一些材料剪下來不用。

  • 乙烯基薄板

材料和勞動力——每平方英尺2.50美元

這應該能讓你對你的房屋裝修的地板飾面有一個清晰的認識。以此為指導和起點,與往常一樣,重要的是要與當地供應商核實,以確保價格具有可比性。

在“尋找你的麵包和黃油”的未來部分中,我們將討論你的房產裝修的以下主要特點:

  • 油漆顏色
  • 電器
  • 廚櫃、檯面和五金件
  • 門、燈具和浴室設備

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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