星期一, 6 12 月

月份: 2020 年 12 月

北德州臺商會慶祝聖誕節理事聚餐& Karaoke 圓滿結束
僑社新聞

北德州臺商會慶祝聖誕節理事聚餐& Karaoke 圓滿結束

自2020年的年頭大寒之期,由於COVID-19疫情的大爆發,席捲了全球!因此打亂了人們常態的生活作息,這一年大家都處在憂慮與不安的環境中煎熬度過!如今又是寒風細雨冷風蕭蕭的冬天,好在疫苗已經上市,並已開始施打。 在美國雖然疫情仍然十分嚴峻,但在十二月裡仍能處處看到濃濃的聖誕節氣息!尤其夜晚!眺望遠處一叢叢高樓、路邊高矮的樹林、社區各住宅的門前…形形色色都掛滿慶祝聖誕節的彩色電燈,遠遠望去星光閃爍甚是美麗迷人。走入各家商店,迎面觸目可見的都是五彩繽紛聖誕節一應物品,雖然大家都戴著口罩,但仍能感覺到快樂祥和的氣氛寫在每個人的臉上。 在這歲末年終,聖誕佳節期間,北德州台商會劉志強會長為了增進理事們之間的交流,將於12月23日(星期三)5;30pm.於Carrollton的City Night KTV Cafe安排了一場有吃、有喝、有玩、有唱的輕鬆Karaoke聖誕節感恩Party。 由於疫情期間考慮大家的安全,劉會長特定了兩間VIP大包間,並做了一定的室內消毒。商會還特別在現場準備了額溫計、洗手液、擦手巾、熱茶水…等。會場更是佈置的喜氣洋洋。是夜理事及親眷們相繼抵達會場,大家許久不見,彼此親切的招呼著。桌上陸陸續續擺滿一盆盆香氣撲鼻的菜餚及水果! 5;30pm.節目開始前,劉會長特別語重心長的說:感謝商會所有名譽會長、理事及幹事們,這一年來對商會的支持與鼓勵,使得商會在疫情期間大家一起平安走過。 另外在11月12日休士頓臺北經文辦事處新任羅復文處長第一次到達拉斯來訪,由於一日行程時間短促又正值疫情嚴峻時期,商會以最簡單隆重方式來接待,當天一早先拜訪:美國聯邦眾議員 Eddie Bernice Johnson首先了解Dallas目前發展趨勢及規劃,並彼此之間建立了交流平台及對經濟文化更深的了解。另外拜見Plano市長Harry LaRosiliere...
慶聖誕迎跨年 恆豐銀行盈利創新高
僑社新聞

慶聖誕迎跨年 恆豐銀行盈利創新高

2020年12月22日,恆豐銀行在位於百利大道的總行會議室召開了一年一度的年終總結及策略會議,由於疫情的緣故,今年的會議出席除休斯頓當地的執行董事及總行員工外,所有外州董事成員及分行員工,都以視頻視訊形式出席會議。會議結束后,遵照歷年傳統,舉行了每年一次的員工服務貢獻頒獎儀式及聖誕抽獎活動。 會議上,吳文龍董事長及董事們聽取了各部門經理的總結彙報及對於明年的目標設定,最後,吳文龍董事長在做總結時表示,2020年,年初開始的新冠疫情對於全球無論公共衛生方面還是經濟方面都造成了極大的影響。即便外部環境不盡人意,但恆豐銀行卻創造出了傲人的成績,稅前收入將達到三仟陸佰二十萬! 不平凡的2020註定被歷史銘記,2020對於恆豐銀行而言是具有特別意義的一年。經過22年不懈的努力,2020年恆豐銀行總資產突破二十億大關,邁入新的里程碑!2020年恆豐銀行總盈利創出新高,是有史以來盈利最高的一年!資產報酬率(ROA)1.46%,投資報酬率(ROE)13.5%,今年的派發股利將達到$ 2.50,董事長在會議上再次感謝全體董事會成員及全體員工的努力,吳文龍董事長表示,企業最大的的財富是人才,恆豐銀行在過去22年的經營中,一直努力向前奔跑,並成績顯著,是因為我們有一支凝心聚力充滿朝氣的精英團隊。尤其是今年,外部疫情環境惡劣,但是我們的員工始終堅守自己的崗位,盡一切可能性盡心盡意的為客戶提供服務,除了為客戶提供日常服務外,恆豐銀行為近300個中小企業申請SBA提供的PPP LOAN ,以協助在這次疫情中受到衝擊的中小企業共度難關。正是因為大家的努力,使銀行得以在疫情期間從始至終能正常營運,並創出年盈利三仟陸佰二十萬(Before Tax)的優異成績。為了感謝全體員工的辛勤努力,吳董事長宣佈,經董事會研究通過,2020年年終獎金為12個星期,參會員工掌聲雷動!吳董事長表示,2021年將是...
8個可操作的快速提示 為你下次的租戶周轉節省數百元
房地產

8個可操作的快速提示 為你下次的租戶周轉節省數百元

這個房間裡的氣味聞起來像大腳怪的洞穴,其實,聞起來更像大腳怪的墳墓,這裡不僅氣味很難聞,方圓16個街區內的狗都嚇得縮成一團,而且狗也好不到哪兒去,還有牆上和門上的洞、被破壞的地毯、破碎的燈具、噁心的電器。如果你做過一段時間的房東,你可能知道我在說什麼,如果你還沒有遇到,別擔心,你可能會遇到的。無論我們如何篩選完美的租戶(參見租戶篩選的最終指南),您可能仍然會有問題。最近,對我來說,我們買下房產時裡面還包括一位房客,後來他被迫搬走了。 也許你有很多錢,可以僱佣一個承包商來徹底改造這個地方,也許你的物業經理會處理這個問題。然而,有的時候還得自己親自動手,我經常發現自己在一次令人討厭的租戶更替後拿著錘子和漂白劑在房間裡工作,這並不是說我喜歡這樣做,但是當承包商的投標價格在1萬美元左右的時候,我就不得不參與進來,盡我所能來節省一些錢。因此,這篇文章是為那些需要自己工作的房東而寫的,還為那些剛剛開始和那些只想省錢解決問題的人而寫的。以下是我用來讓我的租賃物業得到修理和迅速租出去的8個技巧,記住,我並不是說這就是你應該做的事情,我只是讓你知道我是怎麼做的,也許這裡有一兩個提示,能為你省下一些錢。 1、僱佣承包商 很多時候,人們在決定是自己動手做還是雇個承包商來清理房子的時候,忘記了是讓他們做部分工作還是做所有的工作。在上面我舉的例子中,我僱佣了一個當地的雜工來拖出有異味的地毯和房客的垃圾,在我進去之前他可以迅速打掃一下房間。是的,我想省錢,我花了不到100美元,我就可以避開最糟糕的部分。 2、如何去除異味 當看到潛在的交易房產時,我喜歡選擇擁有難聞氣味的房產,因為它會把其他人都趕走,但這是最容易解決的問題之一,消除大多數氣味可以從以下幾個方面入手: 扔掉弄髒的地毯和墊子,這是一個地方有味道的首要原因。 用每加侖水加一杯漂白劑漂白地板。 ...
在美國買房和貸款常見問題答疑
房地產

在美國買房和貸款常見問題答疑

一、美國買房和貸款常見問題 1、沒有綠卡可以買房嗎? 美國大部分房產項目都向非美國居民開放,所以有沒有綠卡不影響。 2、沒有綠卡可以貸款嗎? 沒有綠卡也是能夠貸款的,並且由於貸款增加了杠杆,用好了還能提高收益。 3、申請貸款需要什麼條件? 貸款,銀行主要看你的還款能力。對於美國當地居民來講,銀行會根據其過去兩年的工資證明和稅表來判斷是否發放貸款。 4、移民前或移民後買房有區別嗎? 首先,我們要確定的一點是買房是一個投資行為,對於投資來講,要根據其他因素,即你的投資目的、投資時間點和個人需要去判斷,而不是看移民前後來決定。 5、綠卡居民與非綠卡居民交稅是否有區別? 沒有區別,稅率是相同的。只不過在報稅的抵扣上會略有不同,基本沒太大的區別。 6、什麼時候買房合適,移民前還是移民後? 之前已經提到,移民前或移民後買房是沒有區別的。但如果要貸款,就建議在報稅之前、甚至在登陸之前就買房會比較好。 對於新移民來說,我們需要將人民幣兌換成美元,這個過程會導致收入會有一個大比例的降低。如兌換後顯示收入過少,銀行就可能不願意貸款給我們。而在報稅或登錄之前,我們可以用中國的收入證明,有許多銀行是可以貸款的。 7、哪些銀行可以用中國收入證明來貸款? 滙豐銀行,工行,華美銀行,國泰銀行都是可以的。 8、已經報過稅了,但收入不高,還能貸款嗎? 對於已經報過稅但收入不高的朋友,也不用擔心,還是能夠貸款的。有一些銀行不查收入,比如我們常見的sterling,不過它的利率會高一點,同樣的條件下,可能高出1%到2%。 9、目前銀行貸款利息是多少? 目前美國整體利率比較低,利率大多數在百分之三點幾。但具體貸款的利息取決於貸款的金額和貸款年限。比如貸款5年,其利率就會低一些,7年稍微高一點,15年就...
在海外置業容易有哪些錯誤的認知?
房地產

在海外置業容易有哪些錯誤的認知?

能夠到海外置業的人,多半是有產業的富人,十餘年來在國內的投資市場尤其是房地產市場積累了豐富的實戰經驗,房價上漲使早期買房的人都成了受益者,於是有些人以為自己是出色的投資人,海外置業亦不過如此,總是用國內的思維去考慮問題,素不知國外的房地產市場跟國內有天壤之別,如果照搬照抄國內經驗,註定要吃虧交學費。 中國大陸富人移民海外首選美國,而美西的洛杉磯、三藩市和西雅圖等西海岸城市則成為最吸引中國富人的置業首選地,而置業的區域尤以學區房比例最高。那麼,在海外尤其是是在美國置業容易犯什麼錯誤呢? 不合理的期待房價快速增長 早期在國內買過房的中國人,都有過房價翻幾倍的體驗,總以為國外也會如此,他們不懂老美對房子的熱愛,遠不如國人,許多老美寧願一輩子租房,也不願意買房,以省掉房產稅和房屋保養費用;許多中產階級一輩子隻有一套住房,既便有兩套,那麼第二套多半也是用來自住,是度假房而不是出租房,他們有錢更願意消費,更願意用來享受生活,不像中國人,節衣縮食也要做房東,有點餘錢就要投資房產。許多買有投資房的老美,退休的時候都會把投資房賣掉,作為他們周遊世界的儲備金,消費習慣和生活方式的不同,使得老美完全沒有炒房的熱情。 此外,從行業的角度看,當統計資料顯示房屋庫存增加或減少到一定數量的時候,新房開工率就會隨之增加或降低,使整個市場的房價始終處於一種相對穩定的狀態,加之美國的土地資源豐富,土地掌握在私人手中而不是政府手中,某個人想控制土地價格簡直就是做夢,換句話說,任何人想建房的話都非常容易,買土地和當開發商都不是特權,因此,美國完全沒有國內房價畸高的背景,想在美國炒房尋求暴利,比中國困難多了。 地理位置越市中心越好 在美國,只有幾種人喜歡去住市中心,一是窮人,尤其是沒有汽車的窮人,因為只有市中心才有公共交通,美國黑人的窮人比例高,所以美國城市市中心黑人多是普遍現象...