星期三, 8 12 月

美國住房的周邊環境以及特點有哪些?

美國線上房地產資料公司Zillow研究指出,若政府依照當今的人口密度,放鬆土地分區的法規,讓單戶住宅能夠進行改建或新增房屋,就能在全美創造數以百萬計的新房屋,進而緩解了過去數十年不斷糾纏的住房負擔能力危機。

Zillow指出,洛杉磯地區近20年中間住房數不斷擴展,若接下來的20年以同樣模式發展,待售房屋量將能夠增加14.5%;

然而只要每10戶單戶住宅中有1戶,進行改建或新增第2戶房屋,就能夠讓待售房屋量激增成21%,等於增加了38.7萬戶住宅。

若全美17個大型都市都以同樣的方式進行,預計新增的1000萬戶新房屋外,還可以再多增加330萬戶。

單戶住宅目前在美國土地份額中占最大宗,過去數十年因法規複雜,使房屋更新重建困難,部分既得利益者也得以穩定其土地利益。

這種情況在地價房價都貴的沿海城市最常發生,由於難以新增新住戶,大部分後來到城市的人,被迫向週邊發展。

自2000年至今,洛杉磯市區的房屋供不應求,中位數房價已經翻倍,三藩市灣區的中位數房價更是直竄天際,西雅圖市則漲了3分之2。相較之下南方州則因建造新房容易,房價只漲了10%,因此市場逐漸出現呼籲政府放鬆法規,讓房屋興建數更新密集,降低購房門檻。

不過也有部分人認為,若興建住宅密集化,除了改變地景外,還會是城市等地的綠化空間大幅下降,停車位也勢必會造成爭搶。

對此,Zillow表示,只要針對特定區域中的10分之1戶單戶住宅,進行新增改建,並不會對現有景觀產生太大改變。地段是買房子重要的考慮,美國地產商發現,

如果人們買房子離超市越近,房價越高越保值。其中第一名就是許多人最愛的喬氏超市(Trader Joe’s),平均投資回報率高達51%。Location、Location、Location(地段、地段、地段)是投資房產的不二法門。

根據《費城詢問報》(The Philadelphia Inquirer)報導,現在Location、Location、Location可能可以改稱Trader Joe’s,Trader Joe’s,Trader Joe’s了。

房地產公司ATTOM Data針對1859個郵遞區域,從2014年至2019年平均房價、當前的房屋淨值、賣家利潤和房屋翻轉率分析,報告結果相當實在。

調查發現,如果你的房子離Trader Joe’s越近,那麼你的房子可能比其他雜貨連鎖店更有價值。其中第一名Trader Joe’s鄰近房屋的平均投資回報率為51%,比第二名Whole Foods超市(41%)、第三名Aldi超市(34%)還高出許多。

房地產分析產品總監詹姆斯馬歇爾(James Marshall)表示,你居住的地方可能會影響你的房地產,理想的地點可以預測房屋價值,如交通、購物便利時,房價也會因與這些條件的距離影響,“我們的研究顯示,在都會區,能夠方便搭乘公共交通運輸的地點對房價更有利,不過如果靠近餐廳、咖啡店、雜貨店,不論在都會區或郊區,同樣都有保值、增值機會。”

因此無論您房地產的計畫是什麼,地點永遠深深影響房產價值。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

發表迴響

%d 位部落客按了讚: