星期三, 8 12 月

美國房產投資七大注意事項

投資美國房產需要考慮兩方面

投資美國房產有兩個方面需要考慮:一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。後者比租金回報率更重要。

通常,房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如紐約、三藩市、洛杉磯等都是房價比較高的區域,由於這些地區房價常常攀升,而對應的租金上漲水準跟不上房價上漲的幅度,因而其租金回報率相對比較低。

但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多,而買入的數量越多其房價就越高,這就是供需平衡。所以在投資時,並不是購買低價格高回報的房屋就是最好,而是要從兩方面同時考慮。

該如何對美國房產出價

美國房產的資訊是很透明,您看好一處房產後,經紀人會幫助您做房屋的價格評估,估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。

如果賣主的要價高了,經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價,經紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅,為了得到住宅,可能要出比要價高幾倍的價格才能行。

因此,並不是每一個房屋都要殺價,而是要看要價的高低。重點是,買家要能正確評估房屋的價值,當然這需要一位元好的經紀人協助。

美國購房對赴美簽證或申請移民沒有直接關係

這是一個很常見的問題,但買房與移民或簽證之間是沒有任何關係。在美國買房、移民或美國簽證都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請人在美國有沒有房產,當然,更不會因為有沒有房產而區別對待。所以,千萬別把移民或簽證與買房混為一談。

美國房產出租問題

很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是多慮了,沒有房子是租不出去的。事實上,房子能否出租取決於業主的租金是否符合租賃市場的價格。關鍵在於定價是否符合市場。

不是每個外國人都能辦理貸款

海外買家可以在美國貸款購房,並且很尋常也很容易。但是,不是每一家銀行可貸款給海外買家。

外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的:

美國人貸款條件:信用、收入、工作是否穩定。

外國人貸款條件:需有較多自備款,通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。

由於每一個銀行的貸款利率不同,對申請人的條件要求也不同。比如,一些銀行只貸給外國人3~7年,但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高,但手續簡單要求低;有的銀行利率低,但是要求條件多,並不是每個人都能符合。

建議申請貸款之前諮詢多家銀行,多比較。選擇適合自己,對自己最有利的一家。

美國買房稅費問題

在美國,無論你是美國人還是外國人,購房時所要繳納的稅費都是相同的。只有在賣房時稍有不同。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

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