房地產

過戶費——你的幾千美元都付到哪些地方了?

你已經找到了滿意的房子,賣家接受了你的報價,你的貸款也已經獲批,你迫不及待地想要搬進新家。但是,在拿到鑰匙之前,還有一步——過戶。

也稱為結算,過戶是將房產所有權從賣方轉移到買方的過程。這個過程可能很複雜。作為買家,你會有不計其數的檔要簽,還需要提供大額支票來付首付和各種過戶費用。許多情況下,許多買家對於過戶相關的費用並不是很瞭解,他們可能只是拿出幾千美元而不知道為什麼付這些錢。

作為一個買家,你應該熟悉這些與抵押貸款相關的和政府強制繳納的費用。雖然許多費用可能因地區而異,但以下是一些常見的費用:

評估費:此費用用於房產評估。你可能在貸款申請過程開始時已經支付了這筆費用。

信用報告費:這項費用是貸方要求提供的信用報告的費用。你在申請貸款時也可能已經支付了這筆費用。

貸款手續費:這項費用是貸方的貸款處理費用。這筆費用通常是抵押貸款總額的1%。

貸款折扣點:如果選擇支付折扣點來降低利率,就需要支付這筆一次性費用。你購買的每一點等於貸款總額的1%。

產權保險費:這些費用一般包括產權調查、產權審查、產權保險、檔準備和其他各種產權費用。

貸款保險費:如果是低首付購房,貸方通常會要求你支付一筆費用辦理抵押借款保險。這筆費用保護貸方免受因喪失抵押品贖回權而造成的損失。但如果房產新所有者占20%的房產淨值的話,通常可以申請取消這一保險。

預付利息費:這項費用是指從購房之日起至第一次按揭付款之日為止支付的利息。一般來說,與月底買房相比,月初買房需要支付的預付利息費要高出很多。

託管帳戶:在常採用託管帳戶的地方,抵押貸款貸方通常會開設一個帳戶,存款用於支付未來的年度房產稅和住房保險。至少提前一年收取兩個月的業主保險費。此外,過戶時除針對本年度已經過去的月份支付稅費,還要另外支付約等於兩個月的稅費。(如果已經過去六個月,則收取八個月的稅款。)

登記費和轉讓稅:大多數州都收取這項費用,用於購房檔的登記和房產所有權的轉讓。

務必要諮詢當地的房產專業人員,瞭解過戶期間需要支付哪些以及多少費用。記住,你可以在報價階段與賣方就這些費用進行協商。在某些情況下,賣方甚至可能同意支付所有的過戶費用。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

 

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