房地產

避免這些誤區,即使身在國內照樣可以輕鬆買到美國好房

關於買房這件事,不論在國內還是國外,掌握市場動態、瞭解房價資訊、查看房源、申請房貸、簽訂購房合同……這些購房流程,都少不了。其實,去海外投資置業,只要事前做好準備,瞭解清楚海外的房市狀況及自己的需求,即使身在國內,也照樣可以輕鬆完成海外買房工作。不過買房過程中,國人可能會出現一些誤區,不妨來看看。

人云亦云,大家在哪買我就去哪買

買房首先要考慮的事情就是選城市,選區域。

“有朋友在這個城市買了房,鄰居移民也定居在這個城市,我也在這買吧。”很多買家第一次來美置業,或多或少都會受到親朋好友購買地點的影響,朋友或者親戚的建議往往會在他們的腦海裡形成固有印象。

建議:中國人海外買房主要是出於兩個目的,自住或者投資。考察這兩類房產的重點因素完全不同。

自住型房產重點是自己的感受,居住環境;子女上學;生活習慣等要素的滿足,社區和鄰居情況也很重要。種種因素因人而異,大家一定要考慮清楚自己的需求。

投資性房產最重要是考慮出租收益和升值前景。這其中尤其是商業類房產比如商鋪、寫字樓、酒店式公寓等投資選擇特別有挑戰,坦率的建議是初到一個國外城市的中國投資者不要輕易去嘗試這個類型。另外一個重點是要在投資前算清楚房產的維護開支,包括貸款、物業、出租仲介費用等等。

相信熟人關係,卻不相信更專業的地產經紀人

很多中國買家會習慣性地詢問熟人的推薦,比如說已經在海外定居的朋友或者親戚,他們的建議固然有其值得參考的地方,但是也會出現水土不服的情況。

建議:一個好的房產經紀人可以給你提供更多有價值的資訊,買家所看到的商業網站上的掛牌房源資訊基本來自於 Multiple Listing Service(MLS) 系統,美國目前95%的房產交易都是在MLS中進行的。

相較來說,美國在房產交易這一塊還是比較透明公開的,大部分的資訊買家都可以在MLS上獲取,但還是有一些細節性的資訊,經紀人能比較方便獲取,而買家自己去瞭解會比較費時費力。

喜歡買新房,不喜歡二手房

中國人喜歡買新房是有跡可循的。首先,在中國,大多數城市都在過去的十幾年發生了翻天覆地的變化,大量老城區被推倒重建,大量新城區從無到有被開發出來。

其次,中國的房子產權只有七十年,不像美國那樣是永久產權。因此,在中國買房買家就會更偏向於買新房,這一點是可以理解的。

建議:美國的城鎮化已經過了激烈擴張的階段,現在整體的城市擴張速度還是相對比較穩定的。這也就意味著,美國沒有那麼多老城區推倒重建的問題,加上美國的房子是永久產權,它面臨的阻力會更大。

因為以上兩點原因,所以美國在美國二手房交易市場是非常成熟的,如果買家只願意選擇新房,可能會錯失很多入手好房源的機會。

還有很重要的一點是,因為歷史原因,不少市中心的繁華區域,周邊的房子往往是二手房,新房很難在這些繁華階段拿到比較合適的地皮來進行新建活動。所以,如果你想住在靠近市中心繁華區域地段的話,二手房是你必須要去考量的一個項目。

以為舊房子推倒重建會升值

有些中國人喜歡城市裡的某塊地,就想推倒老房子重建,以為重建之後的新房子能升值,這個想法又是不瞭解美國的市場行情所致。

比如說,你在一個老房子所在的社區花10萬美元買下一幢舊房子然後拆掉,再花50萬在原有地面上重建了一幢新房子,你能指望目前的房價是50萬加上原來的地價麼?答案是否定的。

買房以貸養貸

以貸養貸對於華人買房來說,倒不是什麼誤區,只是一個溫馨提醒。眾所周知,華人的儲蓄習慣是比較好的,但是需要注意的一點是,美國在貸款信用審核方面比較嚴格。

在美國買房,對貸款人的還款能力要求是極為高的,如果你本身就有其他債務情況,比如車貸,那麼申請購房貸款就很容易被拒,所以一定要付清之前的債務再申請購房貸款。

建議:在申請貸款期間,要注意維護個人信用記錄。在房貸獲得預審批准後,在正式結算前銀行還是會再次查詢申請人的信用記錄,如果在這個期間申請人又新開了其他信用卡帳戶或者申請了其他貸款,很可能就會影響到房貸的最終審批。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

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