房地產

如何在不失去理智的情況下驅逐房客

今天我們要討論的話題沒有人喜歡討論,這是一個沒有人願意去思考的話題,它是如此悲慘,如果我們假裝它不存在,我們都會感覺好一點,當然,我說的就是驅逐。作為房東的一個可悲的現實是,不管你如何篩選房客,不管你是一個多麼優秀的經理,你總有可能不得不趕走你的一個房客,這糟透了,沒有溫柔的方式來表達它,真是太爛了,媒體不公正地把房東描繪成貪婪無情的守財奴,但在現實中,我們大多數人都是富有同情心的人,他們討厭把租客趕出家門。

作為一個人,在純粹的情感層面上,我們能感受到他們的痛苦,但我們還要付抵押貸款,我們有稅務帳單和保險帳單以及維修和維護費用和管理費,我們只是不能允許人們免費住在我們的房子裡。此外,如果我們允許這樣做,我們將對所有那些按時全額支付租金的辛勤工作的租戶不公平。你有什麼理由驅逐你的房客?不付租金是最常見的原因之一,但除此之外,你可能因為以下原因驅逐你的租戶:

  • 破壞財產
  • 違反法律(例如,如果您懷疑您的租戶正在從物業出售非法藥物時候)
  • 干擾其他租戶(例如,如果租戶經常舉辦吵鬧的派對的時候)
  • 託管未授權的租戶或分租戶(例如,如果租約上只有兩個人,但似乎有八個人住在那裡的時候)

如果你不得不忍受被驅逐,你該怎麼辦?以下是我如何驅逐房客的三步程式。

  1. 瞭解你所在州關於如何驅逐租客的房東租客法

假裝你又回到了高中或大學,你即將參加一場大規模的期末考試,你將被問到你所在州的房東租客法的每一個細節,你需要用那種程度的紀律和審查來研究它。順便說一下,你應該已經做了,如果你是房東,你應該對你所在州的房東租客法瞭若指掌,但是你需要花點時間仔細回顧一下,這樣你就可以確保你沒有犯任何錯誤。

  1. 建立文檔

你可以拍照片,拍視頻,複印每份表格,通過掛號信發送所有郵件,並複印所有的確認函。將所有資料備份到DropBox這樣的雲服務中,這樣在硬碟崩潰的情況下,你仍然可以訪問所有記錄。

  1. 讓你所在地區的房東推薦一家好的驅逐服務公司

在美國的許多城市中,你都會找到專門處理驅逐事件的公司,這些被稱為驅逐服務公司。他們非常瞭解驅逐程式和當地的驅逐法律,他們也往往與當地的警察局長和治安官關係密切,畢竟,這是他們每天都在做的事。他們可以為你處理服務,這樣你就可以確保所有的事情都是“按程式”處理的。你肯定不希望法官因為你缺少哪一個步驟或方法而不同意你驅逐房客。

你所在地區的當地房地產投資者應該能夠推薦一家他們曾經合作過的驅逐服務公司,所以你可以問問周圍的人。如果你不認識任何當地投資者,你可以在穀歌寫上你所在州的名字加上“房地產投資者協會”,或者在穀歌寫上你所在城市或州的名字加上“驅逐服務公司”。是的,你可以自己處理驅逐,但要記住,你面對的是一個高度監管的法律程式。

如果您忽略了關於適當的程式和格式的一些小細節,則可能不會批准驅逐,你得重新開始這個過程,這會佔用更多的時間,當你沒有收到租金的時候,這個時間是非常昂貴的。此外,使用驅逐服務公司會讓你從很多很多小時的沮喪、頭痛和焦慮中解脫出來,我很樂意給別人幾百美元,以大大增加我的內心平靜。最重要的是,驅逐從來都不好玩,他們對雙方都不利,無論是房東還是房客。但是使用專業的驅逐服務公司可以説明你將風險和沮喪降到最低。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

 

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