房地產

美國房子壽命為何這麼長,美國房產維護注意事項!

大部分人選擇美國購房,無外乎看中其房價優惠、升值空間大、社區環境優美等方面,但是其背後少不了日常房屋保養去維護。

美國房子壽命為何這麼長

為什麼美國的房子可以保持這麼長的壽命呢? 其實美國和國內建築最大的差異是建材,國內一般都是採用鋼筋水泥,而在美國則通常選用木材,選材的差異很大程度導致了房子壽命的不同。

經久耐用

大家有可能不知道,其實美國的木材結構的住宅是現代房屋結構中最經久耐用的結構之一。木制房不僅可以保持長久的壽命,還可以維持其良好的狀態。在美國,目前有95%的居民居都是選擇木質材料的房子。所以,在美國幾十年,甚至百年的房子都是非常常見的。

早在18世紀,北美就開始使用木質結構房子。其實中國也是非常早就使用這種技術,我們熟悉的故宮等歷史建設物都是,使用木材建造,經歷數百年千年的洗禮,屹立不倒。

抗火性

木質房在建造的時候,通才會配合使用全封閉的耐火石膏板裝修,這一牆體組合的抗火性是非常強的。而且,石膏板還有一個特徵就是,可以根據室外內的濕度進行自然調節,所以住在木質房會覺得冬暖夏涼,十分舒適。而且當木材的含水率低於19%時,多數的昆蟲就不能存活。而用來建造木質房的木材平均含水率只有17%。

不畏地震

跟磚混結構相比,木質房的韌性更強,而且木質房的箱式結構又將重力均分,加上自身重量輕,同時有很強的彈性,對於瞬間衝擊荷載和週期性破壞會有很強的抵抗能力,所以在地震中受到地震力的影響會減少。

而且木質房可以在地基發生移動時,因為強大的韌性,可以復位而不至於發生倒塌。而且日本政府在神戶大地震後發佈法律,要求所有的民用住宅必須採用北美的木質結構房。這就可以看出,在所有房屋建造中,木質結構房是最具有抗震性。

防電隔熱

學過物理的讀者都會十分清楚,木質房是很好的電絕緣體,因為它具有低傳導性。在同樣厚度的條件下,木材的隔熱性比實心磚牆的住房要高三倍,比標準的混凝土高16倍,比鋼高400倍,比鋁高1600倍。而且木質結構的住宅在內部會添加石膏板、玻璃棉等熱的不良導體,使木質房成為一個相對密封的空間,這樣會減輕受到外界氣候影響。

法律保護

除了木質材料的耐用導致了美國房子的長壽命,還有一個另外的原因導致了美國房子的長壽命,就是美國法律對私有財產的保護。直白一點來說就是,沒有人來拆它們,只要房子還能用,就不會有人來拆。

而且美國的憲法第五修正案明確規定:

行使國家徵用權必須滿足三個必要條件:

為了公共利益的需要進行拆遷;

對拆遷戶提供合理補償;

拆遷過程須遵循嚴格的法律程式。

所以,即使是政府征地,如果當地人未能獲得公平的補償,就不能以公共利益的理由徵用。

房產維護注意事項

華人在美國投資,始終覺得“買房子才踏實”。但不幸的是,不少華人來美以後購買了房子,卻對於房屋的安全防護兩眼一抹黑,經常一些小問題沒有得到重視而造成後來花了不少錢更費精力,看看以下幾條建議,如果你的家裡已經有了苗頭,需要趕緊抓緊時間“搶修”了。

1.院子裡面的危害

暴雨帶來的狂風或者颶風會卷起碎片,危害到房屋和汽車。這種時候就要做到以下幾點:

修剪院子裡的樹,將那些枯樹枝剪下(尤其是靠近房子或者公用線路的樹枝)。讓樹木栽培家來檢查院子裡的大樹。將院子裡的碎石子換成柔軟的覆蓋物或者泥土。將你房子周圍的護欄紮牢。在一場風暴到來之前,將院子裡面容易被風刮跑的東西移到家裡。

2.老化的下水道系統

如果家裡的下水道系統老化了,會對家裡的所有東西帶來威脅。這種情況只能先估計一下家裡水管的使用年限,然後檢修了。

3.未知的漏水

漏水持續滴到有機材料上面,會出現發黴和腐爛,對房屋的結構帶來威脅,也會讓你多掏錢,對環境還不好。你可以用水洩漏檢測系統檢測一下房屋,這種系統能檢測濕度和溫度,這樣即使漏水也能很快發現,不會造成毀滅性的漏水。

4.白蟻

白蟻聽起來像是電影裡面的東西,但它就在我們身邊,它會吃掉木頭、地板或者牆紙。這種時候只能請蟲害控制公司來檢查一下家裡了。

5.雷擊

根據避雷研究所的資料,每年美國因打雷引起的房屋起火損失高達十億美元。給整個屋子都裝上超載保護裝置能夠在打雷的時候避免房屋著火。

6.冰雹

保護美國房子這些事項不能省,雖然不是所有地方都有冰雹,但是一旦有冰雹,就意味著屋頂和護牆板保不住了。先看看你家是不是會有冰雹,有的話,加固一下屋頂吧。

7.害蟲

你家裡可能有不少害蟲。即使在閣樓這麼小的地方,馬蜂或者蝙蝠都有可能過來築巢,損壞房子的電線或者房屋結構。這種情況就要在供電線或者水管通過的狹小地方和通風口裝上鐵絲網或者鋁網來防範這些害蟲。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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