房地產

為什麼越來越多人進行海外資產配置

在國人的意識裡,房產是一個穩賺不賠的投資模式。實際上也確實如此,和虛無的股票、證券、期貨相比,房產實實在在存在的。

股票、基金、理財等監管和政策並不是那麼完善和成熟,整體的投資風險性,人望而卻步。近年來,受國內房產限購、股市低迷、信貸膨脹、P2P關停等的投資者把目光轉向海外資產配置,且海外房產擁有一些特殊優勢,讓它相更有優勢。

那麼,海外房產有哪些“獨有特點”呢?

房屋產權方面:中國房子的產權一般為40年、50年、70年,而購買海外房產,購房者一般享有至少99年的產權,大多數都是永久產權。

首付方面:中國房產首付占全款的比例至少在30%(實際占比40%左右),而海外房產首付金額一般占全款比例為5%-50%之間。

貸款方面:國內一般自買家簽訂房產合同後,就要開始履行還貸義務,而海外購房在現房交割後才開始還貸。

法律保障方面:在中國,購房者可以自行購買房產,一般不會自帶律師,而在海外,購買房產則需要律師的全程介入,保障買家的權利和規避掉了很多風險。

租金回報方面:國內房產的租金回報在0.7%-3%之間,海外房產的租金回報一般在2.5%-10%之間。

得房率:國內房產說的都是建築面積,大多數還都是毛坯房,海外房產說的是室內使用面積,且交房標準都是精裝修,有些還帶傢俱包。

房屋類型:中國大型城市人口密度大,普通人一般都是住公寓,只有非常頂尖的高淨值家庭才能住得起別墅。而在國外,尤其是像美國這種地廣人稀的地區,大部分家庭都有兩個以上孩子,因此住別墅較為常見。

房屋裝修:國內交房大部分都是毛坯房,而國外一般是精裝修好的,只有桌椅、床、櫃子這類移動型的傢俱需要購房者自行購買,其他都由開發商配置完備。

資源分佈:國外相對較為均勻,而國內大部分優秀的醫療、教育、文化資源都集中於一線城市。海外投資房產能滿足多樣需求。

巴菲特曾說過:“人生就像滾雪球,同樣財富也需要滾雪球”。

投資海外房產同樣可以滾雪球。在核心地帶購買一套具備升值潛力的優質房產,購房者利用未來房產升值部分,投資下一套房產的首付,第二套房產如上操作,實現“房產的裂變”。

與此同時,“新中產階層”不斷壯大。以“新中產階層”為主力的購房群體逐漸回歸主流市場,投資心態日趨成熟,更加追求資產的穩定性,投資目的轉變為資產配置、稅務規劃等,通過純杠杆投資實現“以房生房”、“以租養貸”。

海外房產從最初的自住功能到今天的資產配置功能,經歷了近20年的發展變遷,其重要性已逐漸被投資者所認知。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

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