房地產

美國買房的小知識

美國金融狀況的改善之一在於美國房地產市場,因為有大量關於美國房地產市場的統計資料,這使得人們在做買房投資決策時有了更好的基礎。然而,中國的房地產市場起步較晚,因此相對來說不太完整,有一些不同之處。今天一起來瞭解一下美國買房小知識。

房地產相關制度

在美國,買賣房地產會有很多協力廠商服務,例如估值公司、房屋檢驗、銀行、經紀人、產權保險公司等,每個機構都在買賣過程中發揮自己的作用,使房地產業能夠公平、透明、健康和蓬勃發展。

產權性質

美國是一種私有財產制度,房屋交易包括土地。也就是說,當你買房子的時候,你同時也就買下了蓋房子的那塊地,美國的產權是長久的,而中國的住宅產權是70年,而商業產權平均只有50年。

房產稅

在美國,只要你有房子,你就得付房地產稅,在美國,稅收通常是百分之1-3,每個洲都有不同的標準,加州大約是百分之1.2-2.0。在你買了房子之後,你需要每年交一筆房地產稅,這就成了你擁有房產的成本。而中國為了壓制炒房現象也打算推出房產稅,並在上海等幾個城市試點。不過這個推行的阻礙因素比較多,所以進度也較緩慢。

支付佣金

在美國買賣房地產時,佣金由賣方承擔。當業主委託經紀人售出房子時,他就簽訂合同,佣金一般在百分之6左右。當買方由另一個經紀人代領購買一套房子時,賣方的代理人需要將一半的佣金交給買方的代理人,美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的佣金,主要是因為在買賣過程中,賣主是取得錢的一方,而買主是付錢的一方。

美國買房利息可抵個稅

在美國購買房子後,你支付的按揭利息可以從個人所得稅中扣除,這是官方為了鼓勵民眾自買房屋的優惠政策,美國的稅賦比較重。如果你年薪五萬美金,購買價值四十萬左右的房屋,按揭三十萬,每月要支付按揭約一千八百,其中利息平均一千五百,一年是一萬八千。在年終付稅時,扣除一萬八千的利息,你的付稅基數就降低為三萬二千,節省了很多。

房屋類型概念

在美國,買房一般是指二手房,單獨房。美國的單獨房,並不是中國人所說的Villa。雖然有些單獨房在外觀上和Villa差不多,但美國的單獨房中也有非常老舊,需要修繕的房屋,稱這些單獨屋為Villa,似乎不太恰當。同樣是單獨屋,可以是上千萬美金的房子,也可以是三、五萬的破爛房子。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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