星期五, 3 12 月

投資美國房地產時應考慮的4件事

許多外國人都有在美國購買房地產以出租的想法。

他們喜歡美國是一個透明市場的想法。價格是透明的,有很多出租代理來處理您的財產,並且有全套的服務。

但是,許多希望在美國投資的外國人都不熟悉西方市場,也不真正瞭解其中涉及的內容。

今天,即使我認為房地產投資的未來不在美國這樣的大型發達市場之外,我還是要轉過身,與那些想在美國投資的人進行交流。

因此,如果您是希望投資美國房地產的外國人,請考慮以下四個主要因素:

一 訴訟風險計畫

對於對美國房地產感興趣的外國投資者來說,這裡有很多物業,但是也有很多訴訟風險。

如果您在美國投資,首先應該瞭解的是,對於房地產投資者而言,這是世界上最高的訴訟風險。

這實際上不是西方的事情,而是美國的事情。如果您在英國或愛爾蘭投資,這不是什麼大問題,但是在美國,人們喜歡互相起訴。

來自美國的人們經常會進入我們談論的一些新興市場,看到釘子從牆上伸出來,開始恐慌,就像有人要來一樣,如果有人從釘子上弄了點頭,就拿走了他們擁有的一切。

但這並不是大多數國家/地區的工作方式。

但是,這是美國事情的方式。如果您不習慣這種做法,則需要瞭解訴訟風險。確保您有一位律師來為您正確安排在美國的事務。

您將需要購買大量保險,並且需要考慮下一點並制定資產保護策略。

二 制定資產保護策略

這些年來,我認識的大多數人都使用LLC來持有其財產。對於許多人來說,這是一種更具稅收效率的結構,具體取決於您的居住地和您本國的個人稅收情況。

美國有很多人使用有限責任公司(有限責任公司,這是與公司不同的透明結構)來持有其財產。有些人將每個資產都放在自己的有限責任公司中,而其他人則將2到5個資產都放在一個有限責任公司中。

無論您做什麼,都需要將物業放到投資州的有限責任公司中。如果您在不同的州進行投資,那可能會使事情複雜化。

但是,確保您的資產得到保護(確保有人不會滑倒在香蕉皮上並起訴您並收回您投資的所有財產),這絕對是美國房地產業的關注點。

制定相應的計畫。

三 提交您的美國納稅申報表

現在,您需要瞭解的第三件事是,如果您打算在美國投資,則需要提交納稅申報表。

非居民投資者有不同的形式,並且可能會有不同的稅收待遇,但是您要確保您不會對美國國稅局IRS感到困惑。

在某些國家/地區提交納稅申報表是可選的,或者人們不這樣做,而且沒人能真正追蹤到您。在美國,IRS的使用要多得多。在美國,人們擔心IRS的方式是其他許多國家的人們都不擔心其稅務機關。

但是,如果您正確,合法地進行所有操作,則無需擔心國稅局。

尋找一個出色的稅務專業機構或人員,他們是他們工作的專家。在我的世界中,我要說的是,沒有國際關注的美國稅務籌辦者,千萬不要在海外做任何事情。後果太大了。如果我以外國人的身份投資房地產,我希望有一個專注于與外國投資者合作的人。

當您投資美國房地產時,請做同樣的事情。

尋找一個習慣於與外國人打交道的人,而不僅僅是美國人。尋找一個熟悉外國非居民外國投資者的稅務專業機構或人員,以確保一切工作正常。

如果您僅賺取少量租金且正在折舊,您可能無需支付大量稅款,但請確保一切都符合要求,因為罰款是相當可觀的。

並且,如果您有有限責任公司,則對於任何在一個日曆年內進行交易的有限責任公司,都需要提交一份稱為表格5472的資訊性申報表。不提交文件的罰款最近增加到25,000美元。該規則不僅適用于房地產投資者,還適用於使用美國結構的任何人。

四 避免遺產稅

當以外國人身份投資美國房地產時,很有可能觸發遺產稅,而當您去世時,美國政府將拿走您的大部分錢。

第四是遺產稅以及如何避免美國遺產稅。現在,您會認為,如果您不住在美國而死了,美國就不會從您的資產中out走。

也許您住在他們的住所徵收遺產稅,或者您正在遵循我們的策略,而您已經搬到了一個不徵收遺產稅的國家,但是即使您不是美國納稅人,您也可能要繳納遺產稅。你的死亡。

而且我們都不知道我們何時會死,所以正確地做到這一點很重要。如果您是美國納稅人,則可以獲得數百萬美元的遺產稅免稅額,您可以在整個生命週期中通過統一的遺產稅抵免額使用。

但是,如果您不是美國納稅人,則死亡時的免稅額要低得多。我們正在談論數萬美元。

如果您有一個好的出租物業,您將觸發該遺產稅。然後,當您去世時,美國將要徵稅。

現在,您會認為“我與美國有什麼關係?我為什麼要支付這筆稅?” 好吧,因為您擁有美國資產–美國房地產。如果您是外國人,並且以自己的名義擁有美國財產,那將是一個問題。

我一直看到這個問題。人們想在美國進行投資,他們想使用我的trifecta方法購買房屋。也許他們想以相對稅收優惠的方式度過三四個月,住在紐約或洛杉磯。

外國人一年可能在美國居住幾個月。您可以在那裡擁有房屋,沒問題。或者,您可以購買美國股票或類似的東西,但您想瞭解這一特定問題並適當安排事務。

如果您打算在美國投資或消費時間,則需要保持多元化的心態,並以國際化的方式安排事務,以確保您不會觸發遺產稅。

您應該投資於美國房地產嗎?

如果您是在美國購買房地產的外國投資者,那麼在嘗試之前,您要考慮以上四點。

在決定使用美國房地產之前,請考慮所有選項。尋找其他可以帶來更好回報的投資機會。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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