房地產

疫情換房熱!房市價量揚、成交快

房市交易熱,其中郊區房產對象需求成長。

新冠疫情改變民眾居家需求,不少人因此換房以便在家上班、上學,房市銷售也一反過去冬季蕭條,根據伊利諾州最新的房市資料顯示,去年11月份該州房屋成交數量比2019年同期增加29%;平均房價為23萬元,比前年同期的20萬元上漲15%;賣房時間則縮短了23%,平均41天賣出。

全州待售房屋數量減少33%以上,2019年11月有5萬4604間房屋上市,去年同期則只有3萬4486間上市出售,此外,房貸利率低,也推升了購房意願,甚至經常看房當天就成交(same-day offer)的情況。

芝加哥的房仲業者因應快速成交步調而採行新策略,房地產仲介普蒂(Gina Purdy)說,她會請買家在看房前備妥需要文檔,如看到合適的房子就立即出手。

她建議,首次購屋者,可先查看想住地區房價,假使過高就應考慮附近房子,事先設置買房最高出價,也可提高成交機會。

房仲業者還建議,買家應瞭解自己購屋要求,像是戶外庭院、陽臺或室內辦公室,都最好列出,並想好非必要可放棄的條件,例如沒有孩子就不必執著學區。

此外,下手時可評估賣家的動機,一般價格較好的對象,多半是賣家想快點脫手,買家此時就不要猶豫;但對上市超過90天價格不變的房子,就可慢慢議價。

房仲說,買家可向貸款銀行先拿到房貸預先核准信(mortgage preapproval letter),以事先掌握可負擔房價範圍。

一般雙方協定好價格後,買家需先繳交房價的1%到2%當保證金(earnest money),買家要有心理準備或許這筆錢會暫時拿不回來。

部分房仲業者說,買房是人生一大重要決定,民眾如果這次沒買到不用太沮喪,下次還是會有適合的房子出現。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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