房地產

首次購房,注意這6項最常犯的錯誤!

在目前房地產市場競爭更大的環境之下,能夠購買到最理想的房屋,可能是一件很艱巨的事情。對於首次置業人士來說,如果做錯了一步,可能會後悔一生。6項首次購房時最常犯的錯誤,希望對大家有所幫助。

1、沒有考慮到過戶結算費

首購族犯的最大錯誤,就是只想到頭期款,沒想到要有一筆過戶結算費。過戶結算費當中包括了仲介傭金、轉移或銷售稅,因此買屋花費實際上是最後成交價再加上2%至5%之間的費用。如果以美國房價中位數來計算,過戶結算費差不多要1萬3000美元。

2、只看房子,未注意社區

情感方面的錯誤,讓人只看到喜歡的公寓或房子,卻忽略房地產所在的整條街社區環境如何。寧可在好社區看中一棟老房子,也別在不好的社區買一棟美麗無比的房子。

3、沒有辦理房貸預先批准

開始選購第一棟房子之前,應該先跑一趟銀行把貸款搞定。如果通過房貸預批,看到中意房子就能以全現金購買的方式向賣家出價,在眾多出價的有意買者之間,成功機率高出很多。

4、超出預算

每個首次購房者都有這樣的感受,比如:“我的預算是買40萬的房子,但那個45萬的看起來更令人喜歡。人們總是想要他們負擔不起的東西,也總有這樣的房產經濟人非要說服人們去買不屬於他們檔次的東西,所以“首次購房失敗最主要的原因就是不嚴格按照預算購買。

5、作出情緒化決定

儘管房屋適合與否取決於個人喜好和承受能力,但是在簽署購房合同前,購房者需要把情緒和決策分割開。僅僅因為喜歡房子的建築風格就忽視發黴的地下室或者吱吱嘎嘎的地板會讓買家在未來花很多冤枉錢。花點時間進行仔細計算,並且為每一處房產列出優缺點,用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。

請記住,無論是房產經濟還是親自上陣的房主,都會運用各種行銷策略向潛在買家推銷房產。這時,請您多聽取不同意見,但也需要做好功課,這樣才能確保自己在未來幾年內都會對將要購買的房子感到滿意。

6、忽視隱藏費用

除了月供外,購房者還需要考慮房屋維護、設施和房產稅等費用。如果買的是老舊房屋,很可能最終需要花錢進行維修和翻新。此外,還需要考慮房屋維護和房產稅等額外支出。

房貸商或者房地產仲介不一定會提供這類資訊,因此,購房者需要自己搜尋此類支出的資訊,可以讓驗房師提供一張近期需要處理的已有或潛在問題清單,還可以考慮諮詢本地區的裝修專家或者建築師,為可能的翻修和房屋改善計畫估價。此外,不要忽視搬家成本,買房者可能還需要購買額外的傢俱來佈置更大的生活空間。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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