星期一, 6 12 月

【房產入門】瞭解美國房屋產權知識

房屋產權知多少:在美買房等於擁有土地;如何界定夫妻共有產權?

在中國,購房者只有房子的使用權,非私人所用。但美國法律規定,私人財產神聖不可侵犯;購房者等於擁有這塊土地。如果合夥購買,產權持有方式則根據各州法律規定而不同,以紐約州為例,多人產權持有方式主要有三種:夫妻共有產權、聯合產權以及按份共有產權。

以夫妻共有產權為例,美國很多州一般結婚後購買的房子就歸夫妻共同擁有,不管產權人是寫一個人的名字,還是兩個人的。但是在紐約州則有所區別,紐約州的法律是保護產權擁有人,產權寫了誰的名字,誰就擁有這個房屋買賣權。所以夫妻共同擁有的房產產權需要將雙方名字都寫入產權證。

夫妻產權若只有一方名字,產生糾紛只要舉證也可分得部分財產

如果房產證只有一方名字,則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權利。另外,紐約婚姻法秉承夫妻財產秉承公平分配原則,假如房產證上只有一方名字,一旦產生糾紛,另一方則可舉證自己對家庭的貢獻,也可分得部分財產。

聯合產權拼“活得久”:買賣須雙方同意,不可轉手他人。父母聯合子女購買,則不必交遺產稅

聯合產權具有產權一致,時間一致,利益一致和佔有一致的特點。產權人同時獲得產權,確權依據的檔也相同。各產權人不區分產權份額,也不能單獨處分各自的產權。如果某一產權人去世後,其他在生的產權人按份自動獲得其產權,。因此聯合產權是不能用遺囑的形式處置的。法律規定,聯合產權的產生必須有書面檔明確約定,各產權人是以聯合共有的方式共同持有產權的。例如,一些州規定稱夫妻雙方以聯合產權的形式持有產權。

很多父母選擇與子女聯合購買房產,這樣一旦父母百年之後,父母名下的房產則自動歸給子女,省去立遺囑的各種手續,也不必繳遺產稅。但聯合產權繼承的房產出售時將有較高稅務,個人還應諮詢會計師以權衡利弊。

共有產權:產權清楚,可以獨立買賣股份

產權持有人按百分比共有產權,各自可以獨立買賣股份。

完善的產權保障制度:美國產權保險保護房產持有者

美國很多房子動輒就有上百年歷史,因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務等產權問題,這就使得美國產權保險顯得十分必要。相比廣受大家瞭解的房屋保險,產權保險主要為房產持有者在遇到產權糾紛或者資金貸款問題時提供保障。

產權保險是一次性購買,不需要每年都交錢的。因此,地產律師提醒民眾,儘管產權保險並非強制,但仍建議屋主購買,以防出現產權糾紛。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

發表迴響

%d 位部落客按了讚: