房地產

想在美國買房投資,你不能不注意這些事

手邊有一點閒錢,你正打算買房當作投資,卻又怕一個決定錯就成了後悔的決定?首先,房地產的投資地點是第一個重要的考慮,地價高漲的地區回報率差,那不妨找找邊緣地區低價不高的社區。另外有些地方的地價不見得正在開漲,但是租金的回報率高的話,也很值得投資。

如果想賣房子,可藉由修繕為房子增值;房屋修繕專業雜誌調查顯示只要房子在一年內售出,修繕工程回收報酬率是成本的64.4%,若要估算裝修房間的費用,7500美元應該就夠用。以下提供8種方法,讓你調整小地方,就提高房子的價值:

1.保持清潔

花時間整理空間,從地板到天花板都讓人看了眼睛一亮;好比把個人物品整齊存放、 擦拭房屋內外所有區域。

2.增加明亮度

只要開窗、清潔天窗和移除阻擋自然光線的過時窗簾,就可讓屋子亮起來;此外,將舊式吊燈換成現代感的燈具或天花板風扇。

3.用木地板替換地毯

近來購房者偏好房屋鋪硬木地板,不再喜歡地毯;自己拆除地毯、修補木地板看似艱巨,但只要有適當工具,仍可在預算內完成。換上硬木地板可帶來顯著的投資回報,讓房屋快速售出。

4.進行室內粉刷

粉刷室內牆壁是最具成本效益的裝修之一,為房屋增值。油漆要堅持選用中性色,讓最多人接受。

5.更新廚房用具

廚房是能夠收取最大房屋修繕效益的一大重點,可將洗碗機、微波爐和爐灶等用具升級,考慮選擇不銹鋼,是買家普遍喜愛的材質。

6.確保電路完好

不要忽略了電線和插座。如果想通過房屋檢測,必須有完好的電氣系統;請確實測試噴水滅火系統和門鈴、修理任何無法打開的燈或插座。有些工作需要專業人員,但很大部份可自己完成。

7.更新浴廁

包括將固定裝置如旋鈕和拉環升級、查看是否有漏水的水龍頭或排水不暢、考慮重新整理淋浴間或換裝瓷磚、保持清潔,這些簡單工作可讓房子增值。

8.開放參觀前裝點房屋

包括刪除個人物品、重新安排傢俱打開房間、掛上藝術品、甚至是擺上鮮花這樣簡單的事。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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