房地產

在美買房,需要美國的銀行帳戶嗎

親自前往美國或通過兩地的仲介公司在美國購置房地產的朋友們經常因為忽略了辦妥美國本地的銀行帳戶,而在購房的過程中遭遇困難,和自己夢寐以求的房產失之交臂。在美國購房雖然沒有百分百的要求必須擁有在美國本土的銀行帳戶,但多一個美國的銀行帳戶確實有三大好處:

一、有些貸款機構青睞美國的銀行帳戶

雖然不是鐵定的要求,但是許多房屋貸款機構希望看到貸款申請人已經擁有在美國的銀行帳戶,並且在帳戶餘額中已有足夠的資金來支付欲購房的首期付款(一般為房屋交易價的20%或更多)和成交費(Closing Fees)。這樣,貸款機構認為申請者的購房過程會較簡易和省時。

二、有些買家青睞美國的銀行帳戶

在美國一些“供小於求“的房地產市場,試想一套還不錯的吉屋的賣主往往會收到好幾個有”濃厚興趣“的買家,畢竟是賣家的市場嘛!如果兩位潛在買家給出同樣的報價,賣主也常常希望將房子賣給已經辦妥了美國的銀行帳戶的那一位買家。因為賣主希望能儘快辦妥過戶手續,擔心資金在美國境外的那位買家是否會節外生枝,夜長夢多,到了最後無法履約,這是賣主萬萬不想看到的結果。

三、辦妥美國的銀行帳戶能為投資租賃的房主提供方便

根據艾普大資料的報導,有30%以上海外置業者表示置業的目的是為了投資。投資置業者經常計畫將購入的公寓或房屋出租給他人。這樣在房屋升值的同時,每月還可以賺取租金,何樂而不為呢。身處海外的房主可以使用其在美國的銀行帳戶靈活方便地收取租金,自動設置每月需繳的費用(例如物業管理費,水電費,保險費,或每年的房地產稅)。通過日常繳費等功能,即使人在國外,也可以輕鬆無憂地付費轉帳。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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