星期二, 30 11 月

為您解析——房產投資的1%與50%

做投資的人可能經常聽到什麼“二八定律”“彼得林奇法則”這類的所謂規律、法則之類的名詞,那麼我們房產投資有沒有類似的理論參考呢?其實在房產投資領域,做決定前認准兩個數,一般不會被打眼。一個是1%,一個是50%。這兩個數字代表了什麼呢?

1%原則

年租金回報等於或超出房產售價的1%,這就是一套值得投資的不錯房產。如果一套要價10萬美金的房產月租金可以達到1000美金或以上,你就可以考慮購買。

50%原則

如果是貸款買投資房,每月還貸費用不能超過月租回報的50%,否則就不是一筆有價值的長期投資。比如月租金是$2k,貸款是$1k.但這個前提是,投資者必須付超過50%的預付款。

投資回報計算

要計算投資回報,那就要詳細瞭解每月需支付的費用。雖然每套房產費用不一,但是總體來說包含:貸款還款支出、房產稅、房產保險、物業管理費、業委會管理費、空置率(月租的10%)和維修費(月租的5%)。年租金減去以上費用的總和再除以12就可以得出你的投資房每月帶給你的現金收益是多少。

比如,購房價格是170000美金,扣除所有支出,你得到的年淨收益是12000美金,用12000除以170000等於7%的年投資回報率。從投資理財角度說,高於5%的年回報率投資都是不錯的選擇。

風險提示

以上的種種比例也好,定律也好,只是在給大家做出決定前提供一個參考,並不是說符合這個規律的房子一定可以賺錢。總之還是那句話吧:投資有風險,入市需謹慎。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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