星期一, 6 12 月

2021年美國房地產置業趨勢

2020年,在新冠疫情衝擊之下美國經濟遭到打擊,但房地產的表現卻遠好於一般經濟表現。受超低貸款利率的刺激以及疫情等因素影響,新需求不斷出現,美國住房市場持續火熱,量價齊升。隨著新政府上臺、疫苗漸漸普及,專家預測消費者在2021年的購房意願,要比2020年更加強烈。

疫情期間房屋銷售量增長

儘管疫情依舊嚴峻,2020年第四季度,美國住宅銷售總額達到760萬套,現房和新房銷售均表現強勁。住房抵押貸款機構Freddie Mac預計,2021年第一季度的房屋銷售總量為680萬套,2021年全年的平均季度銷售量為650萬套。

在房屋供需不平衡的情況下,房屋價格大幅上漲。據統計,作為科技城市,三藩市擁有郊區城市難以匹敵的設施便利程度、文化氛圍與城市交際圈,在當地強勁的科技產業、風投公司的推動下,購房需求不斷攀升。

房市火爆的三大主要原因

以下是推動房屋市場的主要原因:

第一,超低的房屋貸款固定利率消除了消費者高房價高負債壓力,加大其購房預期,消費者產生FOMO(Fear of Missing Out)現象,在這一時期抓緊購房。

第二,居家辦公使得人們越來越渴望擁有一套自己的住房,購房需求強勁。與此同時,疫情影響了人們的收入,但對高收入人群房租和房貸的壓力的影響極小。寬鬆的貨幣政策下,高收入者願意投注資金購買更為舒適的住宅。

第三,在科技力量的加持下,線上看房成為房市新潮流。根據IMF的估計,美國房屋貸款利率每下降1個百分點,每棟住宅線上看房同比顯著增加267%。

此外,投資穩定資產的意願增強、房地產週期上行等原因,將持續推較高的市場住房需求。

而新上任的拜登總統計畫推出“首次購房者獲15000美元首付稅抵免額”的政策,這一政策能夠極大地帶動了購房需求;同時,拜登還計畫補助低收入人群購房,發放1000億美元的購房補貼。2021年,在各類刺激經濟、振興市場的政策下,將減輕房主的負擔能力,提升消費者購房信心。

那麼,2021年美國房地產置業趨勢有哪些呢?

保持社交距離,遠端辦公成為趨勢

疫情期間,遠端辦公能夠在最大程度上維持經濟活動的正常運行,是一種更加安全、便捷的辦公方式。而且預測這個趨勢在未來幾年中將持續增長。

隨著許多人將工作場所從辦公室搬到家裡,他們對住房環境的重視程度增加,因此很多人想購置更大的房屋,有充足的空間打造家庭辦公室,增加了對房屋的需求。房地產資訊查詢網站Zillow的調查顯示,2020年有41%的用戶表示,他們重視大型戶外空間。許多屋主開始考慮購入大房型,最好是自帶家庭辦公室、家庭健身房以及寬敞的庭院的房子。

郊區搬家潮來襲

由於人口密集的大城市具有高的傳播和感染疫情的風險,人們紛紛搬到人少的地區,以降低被感染的風險。同時,遠端辦公使得人們不需要再擔心上班通勤距離問題,空氣品質好、寬敞舒適的郊區別墅受到青睞,人們對租賃別墅的需求大大上升。

關注住房環境的安全性

普華永道和美國城市土地協會聯合發佈的2021年美國房地產新興趨勢報告中提到,疫情帶來的改變不僅僅是經濟狀況上的,還有價值觀念上的:分別有28.4%及53.9%的受訪者強烈同意,會將健康、幸福感納入房地產選擇的考慮範疇內。

消費者比以往任何時候都更關心物業管理對住所環境的消毒服務,以及維護良好的場所——包括從衛生處理、一塵不染的地板、定期清潔和景觀美化。

安全看房的需求增加,加速購房體驗的數位化轉變

美國全國房地產經紀人協會的一份報告發現,在接受調查的買家中,使用互聯網進行房屋搜索的買家中,42%的人將虛擬參觀功能列為非常有用的功能。在疫情的影響下,VR視頻看房成為美國買房的最新潮流方式。此外,房屋經紀公司 推出了新的虛擬代理服務工具,可以向客戶提供即時視頻明信片、虛擬實境家庭看房、3D 房屋搭建、即時互動式虛擬放映和虛擬社群散步。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

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