星期三, 8 12 月

根據全美購房合同量分析師表示:美國房價未來兩年仍會上漲

美國人簽訂購房合同的數量連續第四個月略有下降,但仍創歷年12月的新高。根據美聯社和福克斯新聞報導,1月29日發佈的一份報告,全美房地產經紀人協會待完成房屋銷售(pending sale)指數在12月下降了0.3%,至125.5,仍創年底新高(指數100代表2001年合同活動的水準)。

2020年12月的合同簽署量比2019年12月增加了21.4%。合同簽署量被視為未來一到兩個月進行採購的晴雨錶。儘管並不總是完全準確,但該報告暗示房地產市場將迎來強勁的冬春季。

從區域來看,西部和南部的合同簽署量基本持平,而中西部的合同簽署量下降了3.6%。東北地區簽署量上升3.1%。

由於去年夏天房市很旺並且一直持續到秋天,所以即使疫情爆發導致春季交易大幅下降,房地產市場在很大程度上抵禦了經濟下滑。

歷史上的低利率正在吸引潛在的買家進入市場,但由於房源供應仍接近歷史最低水準,過去一年中,現有房屋和新房的價格均已大幅上漲。

去年12月,現有房屋的售價中位數為309,800美元,同比增長12.9%。過去一年中,新房的價格上漲了約8%,部分原因是木構架成本的急劇上升。

根據經濟金融報告稱,30年期固定利率房屋貸款的平均利率仍接近歷史低點,為2.73%。

分析師:美國房價未來兩年仍會上漲

調查顯示,美國房價將在未來兩年繼續快速上漲。分析師表示,新冠疫情捲土重來不太可能影響住房市場活動目前的上行趨勢。

據路透社報導,去年,全球多數大型經濟體都被疫情壓垮,但創紀錄的低利率和被壓抑的住房需求將美國房價推至逾五年未見的水準。儘管美國經濟去年平均萎縮幅度為二戰以來最大,但對樓市活動影響不大。

對近40位住房分析師進行的調查預計,美國Case-Shiller房價指數今年將上漲5.7%,2022年將上漲4.6%,為這兩項調查開始以來的最高水準。

資深分析師表示,”美國房市今年將繼續擴張,或許速度會比近期稍慢,因部分被壓抑的需求已被耗盡,但總體而言,今年應該是相當不錯的一年。”

34位分析師中有19位認為,美國房市活動今年可能加速。另外15人表示速度會變慢。

儘管為遏制疫情捲土重來而重新出臺的限制措施對美國近期經濟前景造成了壓力,但超過85%的分析師(35人中有30人)表示,新冠疫情在2021年破壞住房市場的風險較低或非常低。

在被問及推動今年住房需求的因素時,35位分析師中有12位認為是經濟復蘇,10位認為是對更多居住空間的渴望。在其餘的人中,7人選擇了寬鬆的貨幣政策,6人表示疫苗推廣成功。

儘管強勁的需求推高了房價,但供應短缺的問題得到了進一步擠壓,庫存水準降至人們認為健康水準的三分之一。去年10月成屋銷售達到近700萬戶,為2005年11月以來最高。

房屋開工率和建築許可率均處於10多年前的上一次房地產繁榮以來所未見的水準。預估今年成屋銷售將下滑,但仍保持高位,平均為600萬戶左右。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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