星期五, 3 12 月

在美國買房,怎樣降低納稅負擔

01.美國房產投資的“稅務三核心”

  1. 有收入需要交稅

只要你的房產產生收入,就需要交稅。如果房產沒有出租,沒有銷售,不需要申報美國個人所得稅。

  1. 淨收入需要交稅

和中國不同,美國的計稅基礎建立在淨收入基礎上,而不是毛收入。分清這一點,對我們理解一些納稅的知識和操作很重要。

  1. 聯邦和州都有稅

美國存在兩級甚至3級的稅收制度,一般有聯邦稅和州稅,所以納稅要看所持有房產屬於哪個州。比如,你在加州和華盛頓州各有一套房子,淨收入為10萬美元,這時候兩套房產的申報情況是不同的,因為加州有州稅,而華盛頓州沒有。

針對美國的兩級稅收申報體系,要特別注意這一點,如果房產在課稅州,比如加州,紐約州,千萬不要忘記除聯邦稅以外,還要申報州稅。而有的州則不需要,比如我們經常投資房產的佛州就不需要申報州稅,為免稅州。

02.房產投資的課稅基礎:淨收入

淨收入=收入 – 成本與費用

理解什麼是“淨收入”、收入、成本與費用,對我們理解如何納稅申報有很大幫助。

先來說房產收入,它包括租客繳納的房租、租客繳納的洗衣費、租客代墊的水電費……

疑問1:租客代墊的水電費是什麼?這怎麼算?

再來說成本與費用,這部分很關鍵,財稅專家建議儘量收集全面,因為這部分直接關乎你的淨收入,也就是你的納稅申報金額基數。你的成本費用收集得越全面,納稅的部分就越少。

成本與費用部分包括租賃仲介費,房屋管理費,地稅,水電費,修理費,房屋折舊等等。其中,有幾項費用一般人很容易忽略,比如房屋管理費,地稅。

疑問2:房屋管理費的收據我怎麼沒有拿到?地稅每個地區都一樣嗎?

還有房屋折舊的開銷,這是很多美國房產投資者在稅務申報的時候容易忽略的一點,也是最重要的一項開銷。財稅專家建議一定要把房屋折舊放在稅表中,這樣一來淨收入會很低,甚至沒有,所以申報稅款也會很低或者為0。

疑問3:房屋折舊是什麼?這個如何計算,又如何幫助減少稅負呢?

針對以上問題,財稅專家給大家提了幾個房產投資稅務的Tips:

‧保留好各類費用收據

‧務必進行房屋折舊

‧昂貴房屋二人或多人持有

‧儘量使用銀行貸款購置房產

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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