星期三, 8 12 月

沒綠卡可以在美國買房嗎?

沒綠卡能在美國買房嗎?買了能住嗎?這兩個問題可能是經典問題,很多時候小編都會被問到,今天我們就來全面解答一下!首先我們要明白,什麼是美國綠卡?

美國的綠卡簡稱的是美國的永久居民卡,是外國人想要在美國境內居住的永久性的居民身份的一種身份證件,類似中國的居民身份證。但是綠卡也是有使用期限的,綠卡並不是永久使用的,一個合法的永久居住在美國境內的並且在美國以永久身份居住了5年之後,或者是和美國的公民結婚3年的就可以申請成為美國的公民,公民比居民享有更多的權利和義務。同時可以獲得選舉和被選舉的權利。美國的綠卡是很關鍵的。

美國綠卡的範圍和條件?

美國的美國國籍和移民法明確地規定了綠卡的範圍和條件,綠卡持有者的條件首先是沒有美國國籍,同時也沒有具備美國公民身份的外國人才能辦理綠卡。

沒有綠卡也能房子!但是不能長期居住!

沒有綠卡,在美國也是可以居住,但只是沒辦法有永久居留權,也無法享受美國政府規定的福利。一般來說,在一年當中,如果在美國境外停留的時間不超過6個月,不會有任何問題。在美國沒有綠卡就算是您買房了也是不能長期居住的。綠卡的使用範圍是非常廣的,除了沒有選舉權和被選舉權以外,享有綠卡的居民是能夠享有和美國境內本國居民同等的待遇。

美國人和外國人買房有何區別?

基本沒有太大的區別。從房屋類型來說,無論是商業樓宇、土地還是住宅,都是開放的市場,但在紐約,有一種房屋類型,對國外投資人限制較多,就是合作公寓(Co-op),由於審查嚴苛,一般外國人不會購買。

外國人在美國買房可以貸款嗎?

從購買手續來講,所有的流程和提供的材料都是一樣的,外國人也可以申請美國的貸款。貸款比例是60%。有些銀行和貸款機構提供給外國人的貸款計畫,可能利率和貸款金額,以及提供的材料有些不同。

從稅務的角度來看,外國人買房同樣享受許多稅務的減免措施。只要這些外國人在美國報稅,比如他買房自住,申請了貸款,那麼年終可以申請地稅和貸款利息的抵扣。還有買房投資的外國人,有出租收入,年終報稅時也可以將一些費用進行稅務抵扣。

這三種“外國人”可以在美國買房嗎?

  1. 持工作簽證H1B的人:在賣房時可以享受和美國人一樣的自住房免稅條款。
  2. 留學生:父母希望給孩子當地買房。最好直接給孩子錢,以孩子的名義買房。
  3. 持旅遊簽證:可以以個人名義買房。

哪些外國人適合用公司的名義買房?

金額巨大的投資型房產,尤其會牽涉到贈予稅和遺產稅問題的房產。舉例說明,有一位來自香港的公司高管看中了一套價值千萬的房產。他請專業的稅務公司對房產購買進行稅務規劃。專業的報稅人員在得知X先生將用個人名義購買房產時,謹慎提醒X先生,房產價值昂貴,應該規避高達40%遺產稅的風險。X先生不以為然,還是以個人名義購買了。不料兩年後這位房主因病去世,房產由二十多歲的兒子來繼承。美國聯邦稅局徵收40%的遺產稅,州也要徵收10%的遺產稅。兒子只好賣掉房產來繳稅。

這是因為外國人在美國境內的房產在轉讓時需要交贈與稅或遺產稅。美國身份的居民也有贈與稅和遺產稅,但每個人一生有543萬美金的免稅額。但是外國身份的人將美國財產進行贈予或繼承的時候,終身免稅額只有6萬美金,在6萬美金之上最高要繳納40%的贈與稅或遺產稅。所以,X先生的房產只有6萬美金可以免稅,房產的剩餘價值都要繳稅。

如果是公司就大不一樣了,而且這個公司建議是在國外註冊的公司。因為,X先生不是將美國房產轉給孩子,而是轉讓外國公司的股權,這樣就不用交美國贈與稅或遺產稅了。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

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