房地產

購買什麼樣的房產才能增值

購買什麼樣的好房產才能增值?在進行房產投資中以下6個方面值得注意:

(1)性能良好

有人會買待修房,認為通過裝修將其增值,但事實上,花費得越多意味著投資回報率越低,低於預期值。所以盡可能去購買性能良好的房產,短期內房屋租金就會令人有收益。

(2)價格適中

最好位置的房產(海灘區、市中心和富人區)通常會有不佳的現金流量,工人階級區中等價位的房產才是真正的鑽石,這些房產雖處在不好的位置,但卻有很好的現金流量,保守估計,每年至少有4%至6%的現金回報率。

(3)良好的財務、法律和物業狀態

購買房產的同時會相伴很多的共同利益發生,所以要盡可能避免財務、法律或流程執行上的麻煩。購買者需要對此盡職調查,要做大量艱苦的工作才有可能找到合理的方式,然後再進入仲介服務。

(4)具有好信用的租戶

買到一套曾有好信用租戶的房產是件開心的事情,這意味著保證金及好租金,而且購買者無需清潔、油漆、更新或修復太多的東西。如果房產所處地區具有大量良好信貸品質的租戶,那麼房屋就極容易迎來好的承租人,因此,在購買者出手之前,最好瞭解一下目前租戶的租期、信貸申請和信用情況。

(5)低空置區域

空置房屋易被搶劫、招致惡意破壞或損失租金。如果房屋所處地區具有非常高的空置率,並且在得到一個合理租金之前,它可能會閒置數月或數年,那麼購買者請慎重考慮買入高空置率地區的房產。

(6)長期持有

房地產投資最重要的因素是需要長期持有,所以,購房者要買自己滿意的優質房產,並長期持有它。這是房地產賺取財富的最佳選擇。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

Categories: 房地產

發表迴響