房地產

在美國買房這些費用一定不能省!

精打細算的實在人在買房時就更加精打細算了,基本上奉行能省就省的原則。在國內買房,通常準備好購房、裝修、契稅等開支就差不多了,基本上不會再有額外的花費;但是在美國買房,除了基本的花費外,有些費用千萬不能省,那麼就跟小編一起來看看,在美國買房那些不可避免的費用吧!

1、誠意金

在美國買房,不可避免地要找一個當地的房產仲介,買家選定房產後需要先付誠意金,也就是向賣家表示自己誠意購買。誠意金的金額通常是1%-2%左右,但各個區域要求不同,也根據市場情況而變化。

2、貸款起始費

這裡需要說明的是,如果買家購房需要貸款經紀人或公司,那麼貸款起始費就是給他們的手續費。一般貸款起始費約為貸款總額的1%。各位買家在選擇經紀人或公司前最好多比較,選擇更靠譜的貸款經紀。

3、信用檢查費

買家在選擇貸款公司的同時,貸款公司也會對買家的信用做相應的調查。

4、估價費

貸款公司在核實房產的公平市價後,才能對買家的貸款申請給予回復。貸款公司會根據房屋的所在區域及大小計算出合理的估價費用。

5、土地勘測費

買家在尋找到合適的貸款公司後,貸款公司可能會提出對所選房產進行專業的土地偵測,以此來確定地產的大小界線。為避免貸款公司提出的土地勘測費不合理,買家需要事先知道該房產所在地的平均費用。

6、驗屋費

在美國買房前驗屋能較大程度上確保買家的利益。除了對基本的房屋結構做檢查外,漏水、蟲害等問題也可以做相關檢測。根據買家不同的檢測要求,費用在150-500元不等。

7、律師費

美國部分地區規定房產交易時需要有律師在場,所以買家選擇的房產正處於此,那麼這筆費用則無法避免了。

8、託管帳戶費用

託管帳戶的費用沒有具體的規定,會按照各地區、貸款公司、貸款類型的不同來收取費用。要注意的是,如果房產定金低於20%以下且通過美國聯邦住房管理局第一次買房貸款者,會要求強制成立託管帳戶。

9、產權過戶費

房產買賣中,過戶公司作為協力廠商的仲介機構將保證買房錢款的安全。過戶公司可以選擇貸款公司的推薦或買家自行尋找。

10、額外保險費

如果選擇的房產位於多災地區,那麼為了買家的利益可以投保,為房產購買額外的保險。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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