房地產

房價還要漲!拜登推新規,變相禁止房屋止贖直至2022年

此前,已經多次報導了美國如今火爆近乎瘋狂的房市,不少冷門地區房價都跟著水漲船高。

專家分析這其中最主要的原因就是市場上房源已經達到了最低點。

不過今天總統再推新規,雖然沒有直接指明房地產市場,但是該新規也再次間接禁止房屋止贖直至2022年。

對於目前還在觀望的民眾來說,看來市場一時半會還無法降溫!

據報導,貸方和聯邦政府在新冠疫情期間推出的暫緩還款和抵押貸款延期計畫惠及了數百萬人。但是,這些緊急專案將在今年晚些時候到期,消費者金融保護局(CFPB)正在制定新措施,以確保數百萬家庭不會被迫喪失抵押品贖回權(foreclosure)。

抵押貸款銀行家協會(MBA)2020年3月21日當周的資料顯示,疫情爆發一年之後,約有250萬房主仍在參加某種形式的貸款延期計畫。然而,MBA在其最新報告中發現,即使有這些計畫,目前仍有5%的房主拖欠抵押貸款。

而隨著許多疫情期間的緊急項目在今年6月到期,拖欠抵押貸款的人數可能會呈指數增長。

CFPB代理主任Dave Uejio週一表示:“對房主的緊急保護將在今年晚些時候到期,到秋季,大量借款人將需要從他們的服務機構獲得援助。CFPB正在提議修改抵押貸款服務規則,以確保服務方和借款人有工具和時間共同努力,防止可避免的止贖,止贖將擾亂人們的生活,讓孩子們被迫流離失所,並讓那些最無力承擔的人承受更多的成本。”

對此,CFPB提出一項新規,將設立一個“臨時新冠緊急止贖前審查期”,從根本上阻止抵押貸款服務機構在2021年12月31日之前啟動止贖程式。

新的審查期將是對現行規定的補充。在現行規定下,貸款服務機構被禁止在房主拖欠房貸120天之內開始止贖程式。

目前的許多延期貸款專案都是根據去年CARES法案設立的,適用于房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)、聯邦住房管理局和住房與城市發展部等機構提供的聯邦擔保貸款。私人貸款機構和服務機構也建立了自己的貸款延期計畫。CFPB提議的新規將保護所有房主,包括那些通過銀行等私人貸款機構獲得抵押貸款的房主。

CFPB週一發佈的計畫目前只是一項提案。該機構將在5月11日前徵求公眾意見,然後發佈最終規定。

除了要求抵押貸款服務機構進行審查,CFPB還提議簡化貸款修改流程。在這一程式下,房主通常可以申請降低貸款利率、延長貸款期限和/或減少月供。

簡化的流程將允許服務機構根據不完整的申請提供一些貸款修改選項。通常情況下,在服務機構作出決定前,借款人需要提交大量檔,包括工資單、納稅申報單和最近的銀行對帳單等收入證明。

CFPB說,簡化這一流程將使服務機構更快地為房主提供負擔更輕的付款。這一簡化流程只適用于那些不增加房主月供、不延長抵押貸款期限超過40年或不收取任何費用的貸款修改選項。

今年2月,總統拜登指示聯邦住房監管機構將抵押貸款延期計畫再延長6個月,並將房屋止贖禁令延長至6月30日,以幫助在新冠疫情中遭受經濟困難的屋主,這一舉措覆蓋了美國約70%獨棟住房的抵押貸款。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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