星期三, 8 12 月

海外置業的20個建議,成熟投資必備素質

 

如今,越來越多的人開始關注海外置業。這個“多”的範疇大到驚掉你的下巴。所以針對於海外置業,如果你在考慮,如果你身邊同樣有人問你海外置業的問題,請把這篇文章轉給他,看完這篇文章我們再來討論到底要不要買,怎麼買?

  1. 如果你是報著國內這兩年的房產收益心態來看海外置業,心想我兩年能不能翻個倍啊,那麼我勸你默默的關掉這篇文章,後面不要看了。
  2. 如果你有國內一線或二線城市的房票,先把自身房票用盡,再去考慮海外的事情。中國是最好的房產投資國家,錢在國內用不完了再考慮國外。
  3. 當然如果您的國內配置已充足,在如今國內樓市估值普遍過高的當下,可優先考慮海外置業。畢竟,多個籃子放雞蛋,總是好的。
  4. 如果您有移民或孩子留學等打算,那麼同樣可以考慮海外置業。度假自住兩相宜,打理起來也方便。此外,全世界各地都有學區房的概念哦。
  5. 目前國外的杠杆可能算是有優勢的,且不佔用國內貸票,這部分人群可以考慮。畢竟能去海外買房的人要買國內樓盤應該差不多要全款了。
  6. 海外房產雖然不可能像會國內那樣突然發動,給你來個一年翻一番。但是健康的租售比一直也是它的亮點,當然得看區域板塊。
  7. 匯率有時像鈍刀子割肉,喜歡買買買的會發現現在買包包越來越貴,海外置業不動產也可以理解成囤上一堆保值的包包,本質上也是一種保值投資。
  8. 不要拿海外房產跟理財比收益率,理財拿的是本金的年化收益,而房產除了有天然杠杆在,海外房產還是永久產權。
  9. 不要看到“首付20萬就能擁有海灘酒店公寓”,“300萬就能享受超大house”這種廣告語沖昏了頭腦。

10.先冷靜,海外置業前請估算好你的資產淨值,外國人買房可能首付,貸款,擔保都比本土高,加上後期的稅費、律師費、維護成本需要你有足夠的存糧,有備無患。

  1. 老牌資本主義國家已經高度城市化了,這樣的國家置業投資回報率可能不亮眼,但非常穩定,而且租售比可觀。除了可以享受發達國家配套外,法制和對私有產權的保護深入骨髓。
  2. 移民類國家也知道投資,優質的年齡結構的人口支撐,對置業的你來說,意味著不用擔心空置率,也有充足的接盤俠好變現。
  3. 國內外都一樣,都有所謂學區和階層劃分,富人區、平民區、還有相對華人集中的社區,看自己的需求選擇社區,當然千萬記得,遠離那些治安不好犯罪率高的社區。
  4. 就算是發達國家,也有一二三四線之分,不要看到地大便宜就下手,房子地段非常重要。

15、那麼市中心的公寓那麼貴了還能不能買?跟國內一樣,交通便利配套實施齊全人口淨流入地方的房子永遠都被定義為好房子。

  1. 跟著知名開發商品牌一直是風險低收益高的技巧,這點國內外倒是蠻一致的。
  2. 買房前需要計算好成本,國內基本房貸下來您就可以做甩手掌櫃了,國外不少地方都是有房產稅,空置稅,高額交易稅,甚至有強制定期維修翻新費用,因此帳本一定要算清。
  3. 海外地產不代表是沒有泡沫的,不然就沒08年次貸危機和迪拜爛尾樓群事件。
  4. 如果真覺得值得投資,建議實地考察下,最差也能給自己或者家人帶個包包回來。
  5. 買房看準時機就下手,時機不等人哦~

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

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