房地產

在美國購房,首付付多少才合適?

隨著海外置業高潮的興起,越來越多的投資者到美國需求契機,貸款買房也逐漸成為投資者的首選付款方式之一,那麼中國人在美國買房首付要幾成?

美國買房貸款首付多少合適

現金、銀行存款等可應急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。

貸款的每月還款額大致應該是這樣的,用月均可支配收入的55%,減去月物業管理費再減去其他債務的月均償付額,如果這樣能夠承受,這將是合適的還貸模式。

絕大多數的銀行還是會提供貸款還款業務的變更服務,所以,在發現自己還貸模式不適合的時候,要及時諮詢專業人士,及時變更,以免造成後續的損失。

中國人在美國買房首付要幾成

在美國,按揭貸款發放的核 心原則是抵押品價值足夠。申請人有良好的信譽和持續的收入來源, 與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。

目前,在美國絕大對數州,外國人(無美國綠卡) 可以通過貸款購買美國房產,但是首付一般在40-50%,並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明,貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水準的1-2%的利息。

首付比例不能太低:

20%或以上:通常能拿到最好的利率。請注意很多房貸公司的利率有固定的線,比如20%、10%、5%等,如果你準備的首期付款只有19%,最好想辦法再找點錢、湊夠20%,利率可能就會低不少。另外,很多房貸公司要求公寓的首付不低於20%。

10%-20%:Single House 和 Townhouse 通常可以首付較低,然而這通常意味著利率越高。如果你準備的首付只有9%,最好湊齊10%。

5%-10%:對於 Fannie Mae 房貸來說,首付最低為5%;巨額貸款(Jumbo Loans)首付不低於10%。

3.5%:這是 FHA 房貸要求的最低首付。低於3.5%很難申請到房貸。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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