房地產

買房中常見的5種貸款

很多購房者都是要通過申請美國銀行的房屋貸款購房,首次在美國買房,需要選對符合預算的房貸,應考慮收入、生活方式和信用紀錄。

以下是五種常見的買房貸款:

1)固定利率房貸:

這種房貸的利率在貸款期限內都不會改變。不論你選擇10年、15年、30年,利率都相同。這是一種非常普遍的選擇,因為屋主可預知要付多少錢,不用擔心不同的收費或通貨膨脹,而且由於房貸還款每個月都相同,容易制定長期預算。

2)浮動利率房貸:

浮動利率房貸每月的還款,要每隔一段時間,根據利率和市場趨勢調整。這種房貸通常一開始提供較低利率,申請較易獲准。利率可能劇烈浮動,導致貸款期內支付的房貸還款不斷提升,所以這種房貸被視為風險較高。這種房貸多數有利率上限,所以你知道你可能每月要付出的金額。選擇這種房貸時,應確保當利率達到上限時,你每月也付得起還款。

3)聯邦住房管理局(FHA)貸款:

FHA貸款由政府擔保,可讓不符申請房貸資格的買主,支付少許就可獲得貸款。購屋者往往會發現FHA貸款很理想,因為較易符合規定。

4)退伍軍人事務部貸款:

退伍軍人和陣亡軍人的配偶可獲政府貸款,規定依據從軍年數和如何退伍而不同。好處是,屋主無需付頭款,但是貸款金額可能有限。

5)純利息房貸:

這種房貸每月的還款有一段時間只用來償付利息,利率可以固定或浮動,在只付利息的時期(通常為五到十年)結束後,屋主的還款可能會大增,因為要把本金和利息包括進去。好處是,在剛買房子時,這種房貸提供低開銷,以後有機會可重新貸款。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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