房地產

面臨超級賣方市場,美國樓市瘋狂不已!

據華爾街見聞報導,在低利率,房屋供求失衡的形勢下,美國正在上演著一場“房屋爭奪戰”。

分析人士表示,以今年1月份的銷售速度估算,市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個月,遠低於六七個月售罄的供需健康水準。

如今,火熱的美國房地產市場,已經創十五年來銷售最快增長記錄。

First American Financial副首席經濟學家Odeta Kushi表示:這真的只能被形容為超級賣方市場,而不僅僅是賣方市場,供需失衡不會很快消失。

火爆的房地產市場

當前,美國房地產市場正在經歷2006年以來最大一波上漲行情,與上次行情不同的是,如今,購房者的信用評級更高,出手更加闊綽,預付的定金也更多。

現在,美國二手房銷量飆升至15年來的最高水準,許多經濟學家預測,這一趨勢在今年還將延續。

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)本月早些時候公佈的資料顯示,2月底美國共有103萬套待售房屋,與1月份持平,1月份是1982年以來的最低資料。

標準普爾Case-Shiller房價指數顯示,在截至1月份的一年裡,全美主要大城市平均房價上漲了11.2%,創下2006年2月以來的最高年漲幅。

此外,美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)週二公佈的房價指數顯示,1月份房價較上年同期上漲12%,刷新1991年以來的年度漲幅紀錄。

包括愛達荷州和亞利桑那州在內的山區年度漲幅最大,為14.8%,包括德克薩斯州和路易斯安那州在內的中西部地區年度漲幅最低,為10.2%。

“超級賣方市場”使得美國各地的賣房者和房東成為最大受益者,同時首次購房者和其他收入較低的人更難“上車”。

背後推動因素

抵押貸款利率曾一度降至3%以下的歷史低點、數以百萬計的千禧一代進入了購房的黃金年齡、新房建設滯後於需求、在新冠疫情影響下,房東賣房意願較低。

美國樓市火爆的背後,低利率和房屋供應緊張成為主要推手。

標普道鐘斯(33745.3984, -55.20, -0.16%)的指數投資策略全球主管Craig Lazzara曾指出,去年初疫情開始影響經濟,對房價的影響並不明確,5月和6月房價增勢加速放緩,此後一直穩步加速增長。

由於潛在賣家擔心讓陌生人看房會增加病毒感染風險,全美房屋供應被推至創紀錄低點。

此前有分析稱,以今年1月份的銷售速度估算,市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個月,遠低於六七個月售罄的供需健康水準。

自新冠疫情爆發以來,各國央行希望保持低利率、維持疫情後的復蘇,美國30年期抵押貸款利率曾一度跌至3%以下的歷史最低水準。

下降的借貸成本為房地產市場的繁榮奠定了基礎,也給房主提供了再融資獲得更便宜貸款的機會。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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