房地產

美國房價瘋漲,導致住房短缺

根據發展組織OECD的資料顯示,2020年全球89%國家的房價都在上漲。土耳其、俄羅斯同比上漲幅度較大已超過20%;印度、義大利同比上漲幅度較小,低於5%。日本在2020年的房價漲幅也達到了5%左右,在東京、新宿等地,房價也有明顯的漲幅。

2020年,美國樓市創下歷史最快增長速度,英國房價漲幅為6年多來最快,韓國房價創14年來新高,房屋租賃價同比漲幅也達到9年來新高。此外,澳大利亞悉尼市的房價從去年10月的低點開始上漲並超過了2017年的高點。

進入2021年,這樣的趨勢仍在延續。惠譽國際評級公司發佈的《2021年全球住房與抵押貸款展望》報告顯示,在過去一年,儘管疫情使人們的日常生活受到巨大影響,但多個國家和地區的房價卻穩健上漲,甚至迭創歷史新高。

房價上漲的背後是一場全球流動性盛宴,伴隨著主要發達經濟體天量的貨幣投放,全球資產迎來一輪又一輪大漲,原油、金屬、股市、房產……

儘管隨著新冠疫苗的陸續接種,疫情得到一定程度的控制,但各國經濟恢復仍面臨極大的壓力,不計後果打開貨幣水龍頭“注水”成為歐美主要經濟體的主要政策手段。寬鬆的貨幣政策大幅壓低了市場利率,例如,今年1月7日,美國30年固定房貸利率跌到2.65%,可謂前所未有的低利率。

美媒稱,除了高速攀升的房價之外,今年的美國買家還將面臨著有史以來最糟糕的供應狀況。Redfin記錄顯示,全美範圍內所提供的房屋報價中,有58%在1月份面臨競標戰,高於12月份的53%,在過去的9個月中,有超過一半的報價都面臨著競標戰。美媒稱其為“史詩般的住房短缺”。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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