房地產

買房精打細算沒錯!但是這些費用不能省!

精打細算的實在人在買房時就更加精打細算了,基本上奉行能省就省的原則。在國內買房,通常準備好購房、裝修、契稅等開支就差不多了,基本上不會再有額外的花費;

但是在美國買房,除了基本的花費外,有些費用千萬不能省,那麼就跟小編一起來看看,在美國買房那些不可避免的費用吧!

1貸款起始費

這裡需要說明的是,如果買家購房需要貸款經紀人或公司,那麼貸款起始費就是給他們的手續費。

一般貸款起始費約為貸款總額的1%。各位買家在選擇經紀人或公司前最好多比較,選擇更靠譜的貸款經紀。

2信用檢查費

買家在選擇貸款公司的同時,貸款公司也會對買家的信用做相應的調查。

3估價費

貸款公司在核實房產的公平市價後,才能對買家的貸款申請給予回復。貸款公司會根據房屋的所在區域及大小計算出合理的估價費用。

4土地勘測費

買家在尋找到合適的貸款公司後,貸款公司可能會提出對所選房產進行專業的土地偵測,以此來確定地產的大小界線。

為避免貸款公司提出的土地勘測費不合理,買家需要事先知道該房產所在地的平均費用。

5驗屋費

在美國買房前驗屋能較大程度上確保買家的利益。除了對基本的房屋結構做檢查外,漏水、蟲害等問題也可以做相關檢測。根據買家不同的檢測要求,費用在150-500元不等。

6律師費

美國部分地區規定房產交易時需要有律師在場,所以買家選擇的房產正處於此,那麼這筆費用則無法避免了。

7託管帳戶費用

託管帳戶的費用沒有具體的規定,會按照各地區、貸款公司、貸款類型的不同來收取費用。要注意的是,如果房產定金低於20%以下且通過美國聯邦住房管理局第一次買房貸款者,會要求強制成立託管帳戶。

8產權過戶費

房產買賣中,過戶公司作為協力廠商的仲介機構將保證買房錢款的安全。過戶公司可以選擇貸款公司的推薦或買家自行尋找。

9額外保險費

如果選擇的房產位於多災地區,那麼為了買家的利益可以投保,為房產購買額外的保險。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

 

Categories: 房地產

發表迴響